セントラル江坂広芝町

大阪府吹田市広芝町12-10 | 築26年 | 39戸

推定相場

セントラル江坂広芝町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.8万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、9年間で48.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は121,667〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.8万円/㎡

レンジ

59.3〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740

代表面積 66.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均4,850万円です。2SLDKが最も高く平均4,980万円、2LDKは平均3,735万円です。

2LDK

2件

3,735万

2SLDK

3件

4,980万

3LDK

19件

4,850万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,735万	3,480万	3,990万
2SLDK	3件	4,980万	4,495万	5,285万
3LDK	19件	4,850万	3,953万	5,472万

階数別の㎡単価

4-7階

58.7万/㎡

22件

8階以上

55.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府吹田市広芝町12-10
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	58.16m² ～ 94.67m²
分譲会社	中央サービス
施工会社	大豊建設
管理会社	セントラルステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

🚉

豊津駅

阪急千里線 / 田川線

徒歩20分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラル江坂広芝町	2000	39戸	80.9万	5,398万
エスリード江坂広芝町	2013	48戸	72.6万	1,590万
ローレルコート江坂	2012	62戸	74.2万	4,180万
メロディーハイム江坂	1996	50戸	63.8万	4,480万
クレヴィア江坂イーストサイド	2013	56戸	82.5万	5,480万
セントファミーユ江坂ルアーブル	2001	30戸	32.8万	3,380万
リベール江坂	1998	40戸	73.0万	4,698万
エスリード江坂グランツ	2018	45戸	77.2万	1,800万
クリスタルグランツ江坂広芝町	2013	70戸	81.2万	5,480万
グランアッシュ江坂	2020	97戸	91.8万	4,880万
セントファミーユ広芝	2000	22戸	21.2万	2,800万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
3LDK	47.8万	48.9万	50.7万	49.1万	64.5万	54.2万	74.8万
2LDK	-	-	-	51.6万	-	-	59.8万
2SLDK	-	-	58.2万	54.4万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.66万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,398万	80.92万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.84万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,398万	80.92万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.19万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.16万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.56万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.66万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.17万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.16万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.09万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.66万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	50.67万/㎡
2019年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,000万	51.59万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.17万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,700万	49.14万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.67万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.67万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.17万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.98万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.79万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,598万	55.16万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.67万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額115,286円。3LDKなら月額115,286円が相場です。

2LDK

131,667円

120,000〜140,000円

3LDK

115,286円

100,000〜127,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,904円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,649円/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,407円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,149円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,649円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,874円/㎡
2015年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,407円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,799円/㎡
2015年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,063円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,724円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,149円/㎡
2015年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,407円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。