公社山田西A団地A-１１棟
大阪府吹田市山田西2丁目18-A11 | 築45年 | 84戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
24.1〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 86.34㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・48件）で、平均2,125万円です。3LDKが最も高く平均2,690万円、２ＬＤＫは平均1,860万円です。
４ＬＤＫ
2,422万
31件
２ＬＤＫ
1,860万
10件
３ＬＤＫ
2,125万
48件
４ＤＫ
2,250万
4件
５ＤＫ
2,341万
2件
3LDK
2,690万
2件
4LDK
2,080万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 31件 | 2,422万 | 1,681万 | 3,353万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,860万 | 1,122万 | 3,660万 |
| ３ＬＤＫ | 48件 | 2,125万 | 602万 | 3,788万 |
| ４ＤＫ | 4件 | 2,250万 | 1,875万 | 2,747万 |
| ５ＤＫ | 2件 | 2,341万 | 1,387万 | 3,294万 |
| 3LDK | 2件 | 2,690万 | 2,690万 | 2,690万 |
| 4LDK | 4件 | 2,080万 | 1,980万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-2階（24.1万円）と比べて7.7万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
24.1万/㎡
3階以上
2件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西2丁目18-A11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 84.24m² ～ 86.34m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
西山田小学校
中学校
西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 公社山田西A団地A-１１棟 | 1981 | 84戸 | 31.9万 | 2,690万 |
| 公社山田西Ａ団地 | 1981 | 84戸 | 30.8万 | 3,098万 |
| 公社山田西A団地A-１２棟 | 1981 | 84戸 | 23.5万 | 2,080万 |
| 公社山田西A団地A-７棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-１３棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-９棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-３棟 | 1981 | 84戸 | 20.3万 | 2,380万 |
| 公社山田西A団地A-２棟 | 1981 | 84戸 | 30.8万 | 3,098万 |
| 公社山田西A団地A-１０棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-８棟 | 1981 | 84戸 | 26.2万 | 2,090万 |
| 公社山田西第三次団地A-３棟 | 1982 | 104戸 | 25.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.94万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.94万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.25万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.25万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.94万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。