公社山田西第三次団地Ａ-２棟
大阪府吹田市山田西2丁目9-A2 | 築44年 | 285戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.1万/㎡から2022年は17.3万/㎡へ、7年間で21.6%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 96.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・35件）で、平均2,200万円です。4LDKが最も高く平均2,821万円、２ＬＤＫは平均2,197万円です。
４ＬＤＫ
2,353万
28件
２ＬＤＫ
2,197万
4件
３ＬＤＫ
2,200万
35件
４ＤＫ
2,250万
4件
５ＤＫ
2,341万
2件
3LDK
2,234万
2件
4LDK
2,821万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 28件 | 2,353万 | 1,500万 | 3,353万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,197万 | 1,318万 | 3,660万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 2,200万 | 1,136万 | 3,500万 |
| ４ＤＫ | 4件 | 2,250万 | 1,875万 | 2,747万 |
| ５ＤＫ | 2件 | 2,341万 | 1,387万 | 3,294万 |
| 3LDK | 2件 | 2,234万 | 2,234万 | 2,234万 |
| 4LDK | 6件 | 2,821万 | 2,049万 | 3,378万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西2丁目9-A2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 285戸 |
| 専有面積 | 85.24m² ～ 96.27m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
山田市民体育館前バス停駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
吹田市立西山田小学校
中学校
吹田市立西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 公社山田西第三次団地Ａ-２棟 | 1982 | 285戸 | 17.3万 | 1,790万 |
| 公社山田西第三次団地A-３棟 | 1982 | 104戸 | 25.7万 | 2,480万 |
| 公社山田西第三次団地A-1棟 | 1982 | 285戸 | 24.7万 | 2,380万 |
| 公社山田西第二次団地A-９棟 | 1981 | 151戸 | 20.5万 | 1,540万 |
| 公社山田西第二次団地A-８棟 | 1981 | 311戸 | 26.2万 | 2,090万 |
| 公社山田西第１次団地A-６棟 | 1981 | 30戸 | 20.7万 | 1,590万 |
| 公社山田西第一次団地A-４棟 | 1980 | 150戸 | 19.5万 | 1,850万 |
| 公社山田西第一次団地A-５棟 | 1980 | 150戸 | 10.6万 | 880万 |
| 公社山田西第一次団地A-３棟 | 1980 | 150戸 | 30.5万 | 2,190万 |
| 公社山田西第一次団地A-７棟 | 1980 | 150戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| ファミール千里山田ウイングコート | 2005 | 116戸 | 41.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.1万 | 23.1万 | - | 22.3万 | 17.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,148万 | 22.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。