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インペリアル千里万博公園

大阪府吹田市山田東3丁目18-1 | 築40年 | 216戸

推定相場
インペリアル千里万博公園
最新データ
2026年2月
売買121件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（33.0万円）より10.9%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より38.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2018年には85,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
25.8〜43.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.857
代表面積 81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・55件）で、平均2,650万円です。2SLDKが最も高く平均3,001万円、2LDKは平均2,452万円です。
2LDK
16件
2,452万
2SLDK
2件
3,001万
3LDK
55件
2,650万
4LDK
47件
2,831万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 2,452万 2,152万 3,044万
2SLDK 2件 3,001万 2,988万 3,013万
3LDK 55件 2,650万 1,866万 3,366万
4LDK 47件 2,831万 2,034万 4,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.9万円で、1-5階（25.6万円）と比べて2.3万円（+9.0%）高くなっています。
1-5階
25.6万/㎡
49件
6-10階
26.2万/㎡
54件
11-20階
27.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市山田東3丁目18-1
築年月1986年2月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数216戸
専有面積69.75m² ～ 94.96m²
分譲会社東京興産
施工会社大林組 清水建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩5分
🚉
万博記念公園駅
つくばエクスプレス / 大阪モノレール線 / 大阪モノレール彩都線
徒歩13分

学区情報

小学校
山田第一小学校
中学校
山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
インペリアル千里万博公園 1986 216戸 29.4万 2,380万
プリオーレ千里山田 1997 30戸 25.1万 1,500万
ルミエールヤマノ第一 1989 9戸 - -
エスリード万博公園 1998 30戸 37.1万 2,580万
ライオンズマンション万博公園 1987 71戸 33.4万 3,199万
千里台スカイハイツＣ棟 1979 147戸 30.1万 2,550万
日興千里台スカイタウンＡ棟 1976 315戸 29.4万 1,890万
日興千里台スカイタウンＣ棟 1977 46戸 23.9万 1,880万
セントラルステージ千里２番館 1994 14戸 29.6万 1,690万
フォレストシティ千里丘アースコートＣ棟 2002 101戸 30.3万 2,750万
ユニーブル千里山田 2001 41戸 32.7万 2,580万

売買データ分析（121件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が56件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
56件
2,000〜3,000万
65件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.0万 24.7万 26.2万 28.5万 29.5万 28.8万 29.1万 29.4万
4LDK 25.5万 24.8万 22.0万 27.2万 28.7万 26.7万 27.8万 29.3万
2LDK 26.1万 26.1万 26.8万 26.1万 29.9万 24.0万 24.0万 -
2SLDK - 29.5万 29.5万 - - - - -
全 121 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.39万/㎡
2026年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.28万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.39万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,250万 27.78万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.15万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,498万 28.55万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,280万 24.01万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.25万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.86万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,798万 31.98万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,798万 31.98万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,280万 24.01万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,420万 26.68万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.98万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.98万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,280万 24.01万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,698万 30.83万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,698万 30.83万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.45万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.17万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,598万 32.08万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,280万 24.01万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,499万 30.86万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,920万 26.67万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.23万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,499万 30.86万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.92万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.25万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.75万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.78万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,530万 31.24万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.12万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.03万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,180万 24.04万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,698万 33.31万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.22万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.93万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,698万 33.31万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.34万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.12万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,250万 23.7万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.12万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,290万 28.28万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2021年3月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,390万 29.51万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額101,727円。4LDKなら月額101,727円が相場です。
3LDK
88,222円
80,000〜98,000円
4LDK
101,727円
70,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
14件
10〜15万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,173円/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,195円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 80,000円 988円/㎡
2016年8月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 103,000円 1,272円/㎡
2016年6月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 113,000円 1,395円/㎡
2016年5月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 119,000円 1,469円/㎡
2016年4月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,605円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,210円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2015年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,210円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,210円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,210円/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 70,000円 800円/㎡
2015年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,210円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 93,000円 1,148円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。