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エスリード万博公園

大阪府吹田市山田東3丁目3-10 | 築28年 | 30戸

推定相場
エスリード万博公園
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（33.0万円）を12.5%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）より22.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、13年間で40.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 69.53㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
51件
2,712万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 51件 2,712万 2,152万 4,059万

物件概要

所在地大阪府吹田市山田東3丁目3-10
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数30戸
専有面積66.39m² ～ 73.73m²
分譲会社日本エスリード
施工会社大末建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
万博記念公園駅
つくばエクスプレス / 大阪モノレール線 / 大阪モノレール彩都線
徒歩15分
🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩15分

学区情報

小学校
市立山田第一小学校
中学校
市立山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード万博公園 1998 30戸 37.1万 2,580万
ライオンズマンション万博公園 1987 71戸 33.4万 3,199万
千里台スカイハイツＣ棟 1979 147戸 30.1万 2,550万
インペリアル千里万博公園 1986 216戸 29.4万 2,380万
日興千里台スカイタウンＡ棟 1976 315戸 29.4万 1,890万
プリオーレ千里山田 1997 30戸 25.1万 1,500万
日興千里台スカイタウンＣ棟 1977 46戸 23.9万 1,880万
ルミエールヤマノ第一 1989 9戸 - -
セントラルステージ千里２番館 1994 14戸 29.6万 1,690万
フォレストシティ千里丘アースコートＣ棟 2002 101戸 30.3万 2,750万
メロディーハイム千里山田 2002 68戸 41.1万 3,180万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
3LDK 28.0万 29.4万 28.0万 33.6万 31.3万 37.5万 36.5万 35.6万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.11万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.64万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.24万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.11万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.24万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.38万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.64万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.11万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.55万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.55万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.18万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.67万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.64万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.82万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.12万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.99万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.55万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.13万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.55万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.38万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.99万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.55万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,298万 33.06万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.43万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.26万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.64万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,998万 28.74万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,898万 27.3万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,298万 32.95万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,098万 30.08万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.73万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,298万 32.95万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.1万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,198万 31.62万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,898万 27.3万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,098万 30.08万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.53万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,398万 34.38万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.96万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.1万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.1万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.1万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,848万 26.5万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.61万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.61万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.38万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,500万 35.85万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.23万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 32.98万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.28万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,780円。
3LDK
81,780円
75,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
22件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,079円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,147円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,219円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,190円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,107円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,194円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,107円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,194円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,122円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,194円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,208円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,179円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,294円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 76,700円 1,103円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,294円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 76,700円 1,100円/㎡
2017年11月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,219円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,107円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,366円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,079円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,147円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,219円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,222円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,194円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,222円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。