ルナコート吹田山手町
大阪府吹田市山手町4丁目1-29 | 築14年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、12年間で8.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
47.6〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.483
補正係数 ×1.483
代表面積 71.83㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均4,077万円です。4LDKが最も高く平均5,478万円、3LDKは平均4,077万円です。
3LDK
4,077万
25件
4LDK
5,478万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 4,077万 | 3,180万 | 5,073万 |
| 4LDK | 14件 | 5,478万 | 4,521万 | 6,441万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
45.8万/㎡
4-7階
11件
44.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山手町4丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.97m² ～ 93.69m² |
| 分譲会社 | 創建 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
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関大前駅
阪急千里線
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吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
片山小学校
中学校
片山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルナコート吹田山手町 | 2012 | 40戸 | 44.3万 | 3,180万 |
| セントラル千里片山１番館 | 1996 | 15戸 | 36.3万 | 2,480万 |
| セントラル千里片山２番館 | 1996 | 9戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| 関大前スカイハイツＣ棟 | 1974 | 87戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| ヴィルヌーブ吹田山手町 | 1999 | 47戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| ライオンズガーデン吹田山手 | 2002 | 47戸 | 42.4万 | 3,480万 |
| パロス山手町２番館 | 1980 | 141戸 | 31.9万 | 3,099万 |
| ブランシエラ吹田片山公園 | 2011 | 114戸 | 71.7万 | 7,680万 |
| プラウド千里山手町 | 2018 | 40戸 | 67.2万 | 4,880万 |
| パロス山手町B棟 | 1979 | 66戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| パロス山手町C棟 | 1979 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 46.3万 | 47.7万 | 45.5万 | 49.4万 | 49.7万 | 47.1万 | 44.3万 |
| 4LDK | - | 43.1万 | 44.3万 | - | 57.6万 | 53.0万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 49.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 47.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 49.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 45.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,488万 | 53.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 41.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,288万 | 50.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 42.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 42.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.18万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.89万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 41.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。