アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ

大阪府吹田市垂水町1丁目56-21 | 築14年 | 65戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.8万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、11年間で57.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.7万円/㎡

レンジ

61.3〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911

代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均5,014万円です。3LDKが最も高く平均5,014万円、2SLDKは平均4,682万円です。

2LDK

4件

4,721万

2SLDK

2件

4,682万

3LDK

22件

5,014万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,721万	4,411万	4,972万
2SLDK	2件	4,682万	4,513万	4,850万
3LDK	22件	5,014万	4,261万	5,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（58.5万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.5万/㎡

8件

4-7階

53.2万/㎡

3件

8階以上

58.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市垂水町1丁目56-21
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	65.04m² ～ 82.19m²
分譲会社	アーバネックス京阪電鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

🚉

豊津駅

阪急千里線 / 田川線

徒歩16分

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩18分

学区情報

小学校

吹田市立豊津第一小学校

中学校

吹田市立豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ	2012	65戸	81.2万	5,690万
ルネ江坂	1980	86戸	39.4万	2,340万
ディアステージ江坂Ｇ－ＴＯＷＥＲ	2002	92戸	78.1万	6,280万
ディナスティ緑地公園	2004	31戸	54.1万	3,990万
セレッソコート江坂	2002	75戸	67.5万	3,780万
ステイツ吹田江坂グランプレナージュ	2001	32戸	57.1万	4,000万
アルス緑地公園レカラント	2005	40戸	65.5万	3,980万
プレミスト江坂	2022	120戸	101.3万	4,480万
江坂【URライト】	1978	87戸	-	-
アーク江坂	1980	118戸	45.1万	3,100万
チサンマンション緑地公園	1981	41戸	27.4万	2,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.6万	53.2万	50.9万	56.7万	57.0万	65.4万	70.4万	73.8万
2LDK	51.8万	-	52.5万	-	-	61.1万	-	-
2SLDK	-	-	55.0万	59.7万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,690万	81.23万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.39万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.96万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.88万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.96万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.06万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.4万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,280万	61.1万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.96万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.73万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,960万	52.8万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.2万/㎡
2021年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	59.66万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.74万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.83万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.54万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.97万/㎡
2020年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	55.05万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.82万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.83万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.51万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.54万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,650万	51.78万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.58万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.26万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,080万	47.36万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.37万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額161,571円。3LDKなら月額161,571円が相場です。

2LDK

157,500円

150,000〜165,000円

2SLDK

176,000円

155,000〜190,000円

3LDK

161,571円

142,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

19件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,654円/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,427円/㎡
2022年11月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	155,000円	2,213円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,240円/㎡
2021年7月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	190,000円	2,312円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,267円/㎡
2021年6月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	190,000円	2,312円/㎡
2020年11月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	155,000円	2,213円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	142,000円	2,027円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,427円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,460円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,427円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,947円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,461円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	142,000円	2,027円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,267円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,141円/㎡
2016年12月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	190,000円	2,312円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,461円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,460円/㎡
2014年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。