ジオ北千里古江台１番館
大阪府吹田市古江台3丁目5-1 | 築18年 | 141戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、11年間で76.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2019年には165,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・21件）で、平均5,428万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,174万円、２ＬＤＫは平均4,655万円です。
３ＬＤＫ
5,428万
21件
４ＬＤＫ
6,342万
5件
２ＬＤＫ
4,655万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,174万
2件
2LDK
5,361万
2件
3LDK
5,506万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 5,428万 | 3,850万 | 7,247万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,342万 | 5,200万 | 7,987万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,655万 | 3,636万 | 5,585万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,174万 | 6,000万 | 8,348万 |
| 2LDK | 2件 | 5,361万 | 5,280万 | 5,441万 |
| 3LDK | 4件 | 5,506万 | 4,387万 | 6,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（44.8万円）と比べて18.0万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
44.8万/㎡
6-10階
4件
62.8万/㎡
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市古江台3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年4月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 74.58m² ～ 92.59m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
吹田市立古江台小学校
中学校
吹田市立古江台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ北千里古江台１番館 | 2008 | 141戸 | 77.4万 | 5,880万 |
| ジオ北千里古江台３番館 | 2008 | 24戸 | 65.8万 | 5,380万 |
| ジオ北千里古江台 | 2008 | 141戸 | 74.0万 | 6,080万 |
| ジオ北千里古江台２番館 | 2008 | 36戸 | 74.0万 | 6,080万 |
| ジオ北千里古江台４番館 | 2008 | 31戸 | 51.3万 | 3,980万 |
| ジェイグラン北千里 | 2021 | 105戸 | 80.3万 | 5,650万 |
| ルネ北千里古江台アンソレイユ | 2000 | 83戸 | 57.4万 | 5,580万 |
| グランドメゾン北千里古江台 | 2005 | 48戸 | 54.3万 | 3,780万 |
| リビオ北千里古江台 | 2003 | 42戸 | 66.8万 | 6,180万 |
| パークホームズ北千里 | 2015 | 47戸 | 72.5万 | 5,480万 |
| ロイヤルコート千里古江台 | 1996 | 39戸 | 42.3万 | 3,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.5万 | 50.8万 | - | 77.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,330万 | 68.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,000円。
3LDK
150,000〜185,000円
169,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 169,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 176,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。