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藤和シティホームズ江坂

大阪府吹田市南金田1丁目8-25 | 築31年 | 41戸

推定相場
藤和シティホームズ江坂
最新データ
2025年2月
売買23件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（53.0万円）より0.2%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）を10.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132015201720232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、12年間で63.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK
23件
3,429万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 3,429万 2,654万 4,744万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.0万円で、1-5階（33.9万円）と比べて2.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
33.9万/㎡
6件
6-10階
36万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市南金田1丁目8-25
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数41戸
専有面積60.89m² ～ 72.85m²
分譲会社藤和不動産
施工会社鉄建建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南吹田駅
おおさか東線
徒歩12分
🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩14分
🚉
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
徒歩15分
🚉
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
徒歩16分

学区情報

小学校
吹田南小学校
中学校
吹田市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ江坂 1995 41戸 52.8万 3,380万
ダイアパレス江坂東 1999 26戸 32.3万 2,380万
ラクシア江坂パークフロント 2006 35戸 60.0万 3,990万
ネバーランド江坂パークプレッソ 2005 75戸 39.2万 2,550万
ネバーランドラルジュ江坂弐番館 2001 24戸 50.1万 3,980万
セントラル江坂東 1997 40戸 40.2万 3,480万
デュアル江坂ドゥーエ 2007 49戸 60.5万 3,880万
アドバンス江坂東デパール 2024 63戸 - -
アドバンス江坂東コンフィ 2022 40戸 76.9万 1,950万
ルネ吹田江坂 2012 46戸 60.1万 3,880万
リッツ江坂パークビュー 2001 22戸 42.4万 3,350万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201920232025
3LDK 32.3万 32.5万 38.2万 35.3万 34.9万 41.9万 45.0万 52.8万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.83万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.03万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.89万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.45万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.88万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.64万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.64万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.07万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.52万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.54万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.79万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.51万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.27万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,300万 35.95万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.08万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.64万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.72万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.56万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.18万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.18万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.62万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.72万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,300万 35.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,800円。
3LDK
110,800円
85,000〜126,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 高層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,725円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 60㎡〜 116,000円 1,813円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,725円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 60㎡〜 126,000円 1,969円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,510円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,719円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,971円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,971円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,971円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,372円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,775円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,971円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,719円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,533円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,775円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。