ネバーランド江坂パークプレッソ

大阪府吹田市南金田1丁目11-30 | 築21年 | 75戸

推定相場

ネバーランド江坂パークプレッソ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20102013201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.5万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、15年間で7.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2017年には139,667円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

47.4〜58.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313

代表面積 65.06㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均3,667万円です。4LDKが最も高く平均5,368万円、2LDKは平均2,695万円です。

2LDK

2件

2,695万

3LDK

26件

3,667万

4LDK

3件

5,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,695万	2,550万	2,839万
3LDK	26件	3,667万	3,000万	4,840万
4LDK	3件	5,368万	4,841万	6,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.5万円で、1-5階（40.0万円）と比べて3.5万円（+8.7%）高くなっています。

1-5階

40万/㎡

7件

6-10階

38.5万/㎡

22件

11-20階

43.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市南金田1丁目11-30
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	75戸
専有面積	56.29m² ～ 84.55m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩13分

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩16分

学区情報

小学校

吹田南小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド江坂パークプレッソ	2005	75戸	39.2万	2,550万
デュアル江坂ドゥーエ	2007	49戸	60.5万	3,880万
ルネ吹田江坂	2012	46戸	60.1万	3,880万
藤和シティホームズ江坂	1995	41戸	52.8万	3,380万
レイセニット江坂	2002	23戸	63.3万	3,998万
アドバンス江坂東コンフィ	2022	40戸	76.9万	1,950万
エグゼ江坂	2019	54戸	84.1万	1,800万
ダイアパレス江坂東	1999	26戸	32.3万	2,380万
セントラル江坂東	1997	40戸	40.2万	3,480万
リッツ江坂パークビュー	2001	22戸	42.4万	3,350万
ライオンズマンション江坂東	1999	30戸	43.8万	2,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	44.1万	-	-	39.2万
3LDK	35.0万	-	35.2万	35.0万	48.0万	56.8万	55.0万	-
4LDK	-	42.1万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,550万	39.2万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.95万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,250万	52.95万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,190万	51.97万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,698万	56.84万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.65万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.06万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.39万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.05万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.36万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.05万/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	42.08万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.95万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.49万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.49万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,700万	30.21万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.14万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,700万	30.2万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.77万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.89万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.82万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.72万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.59万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,430万	37.35万/㎡
2012年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,920万	36.33万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,000万	32.02万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.26万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,150万	35.03万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.66万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.05万/㎡
2010年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額139,667円。3LDKなら月額139,667円が相場です。

2LDK

126,500円

125,000〜128,000円

3LDK

139,667円

129,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,101円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,199円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,525円/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,967円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。