サンクタス南千里
大阪府吹田市佐竹台1丁目4-3 | 築23年 | 53戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.4万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、9年間で48.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
201520162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の149,000円から2023年には158,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
53.0〜79.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.652
補正係数 ×1.652
代表面積 92.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・6件）で、平均7,257万円です。4LDKが最も高く平均7,257万円、3LDKは平均5,244万円です。
1SLDK
6,623万
2件
2LDK
5,989万
4件
3LDK
5,244万
5件
4LDK
7,257万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,623万 | 6,623万 | 6,623万 |
| 2LDK | 4件 | 5,989万 | 5,293万 | 6,480万 |
| 3LDK | 5件 | 5,244万 | 4,862万 | 5,861万 |
| 4LDK | 6件 | 7,257万 | 5,861万 | 9,187万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.6万円で、1-5階（56.9万円）と比べて15.7万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
56.9万/㎡
6-10階
5件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市佐竹台1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 70.53m² ～ 110.70m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
南千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
佐竹台小学校
中学校
高野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス南千里 | 2003 | 53戸 | 68.7万 | 6,480万 |
| ブランズ南千里 | 2010 | 125戸 | 90.8万 | 7,280万 |
| グランファースト千里桃山台９号棟 | 2012 | 109戸 | 67.5万 | 6,100万 |
| ライオンズ南千里マスターハウス | 2015 | 124戸 | 70.9万 | 5,680万 |
| グランファースト千里桃山台３号棟 | 2011 | 48戸 | 66.5万 | 5,680万 |
| ルサンク南千里ローレルコート | 2016 | 152戸 | 105.6万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台５号棟 | 2011 | 133戸 | 76.4万 | 4,880万 |
| グランファースト千里桃山台８号棟 | 2012 | 85戸 | 73.0万 | 7,980万 |
| ライオンズ南千里佐竹台グランハート | 2012 | 323戸 | 73.6万 | 6,180万 |
| ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラ | 2011 | 181戸 | 72.8万 | 4,980万 |
| ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラ | 2012 | 136戸 | 73.6万 | 6,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 46.4万 | - | - | - | - | 68.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 59.0万 | 72.5万 | 69.9万 | - |
| 3LDK | 46.4万 | - | 57.0万 | - | 59.2万 | 72.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 8,990万 | 81.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,590万 | 77.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 71.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 73.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,308円。
3LDK
140,000〜170,000円
154,308円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。