南久宝寺のマンション相場
大阪府八尾市南久宝寺 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市南久宝寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約101件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.7万円に対し、築40年は24.5万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
53.7万/㎡
築5年
15件
56.7万/㎡
築10年
27件
50.4万/㎡
築15年
7件
50.3万/㎡
築25年
3件
35.1万/㎡
築30年
6件
24.4万/㎡
築40年
5件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。４ＬＤＫの平均価格は4,423万円。
３ＤＫ
4件
1,474万円
３ＬＤＫ
61件
3,201万円
２ＬＤＫ
12件
2,602万円
４ＬＤＫ
22件
4,423万円
平均㎡単価
36.4万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
2,495万円
取引実績
101件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2025年は㎡34.2万円へ、17年間で+75.7%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
44
築16-20年
43
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,458万円
61件
４ＬＤＫ
3,150万円
22件
２ＬＤＫ
2,032万円
12件
３ＤＫ
985万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
750万円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南久宝寺のマンション一覧（3棟）
リーデンススクエア久宝寺駅前
築18年
| 14階建
| 119戸
3,860万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買30件
シャルム久宝寺緑地
築46年
| 8階建
| 108戸
売買0件
グランマークス久宝寺
築17年
| 14階建
| 185戸
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
南久宝寺は八尾市内22地区中6位（上位73%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の光町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）