志紀町南のマンション相場
大阪府八尾市志紀町南 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市志紀町南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約77件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.4万円に対し、築40年は20.2万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
37.4万/㎡
築15年
7件
29.3万/㎡
築20年
5件
29.6万/㎡
築25年
12件
22.7万/㎡
築30年
12件
29.4万/㎡
築35年
18件
19.6万/㎡
築40年
20件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は1,513万円。
３ＬＤＫ
47件
1,762万円
３ＤＫ
6件
864万円
２ＬＤＫ
11件
1,513万円
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,104万円
取引実績
77件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡23.2万円へ、17年間で+46.4%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築16-20年
25
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,201万円
47件
２ＬＤＫ
1,038万円
11件
３ＤＫ
712万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
750万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2025年第1四半期
700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
志紀町南のマンション一覧（4棟）
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
志紀町南は八尾市内22地区中15位（上位32%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の天王寺屋とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）