安中町のマンション相場
大阪府八尾市安中町 | 205件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府八尾市安中町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約205件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.5万円に対し、築45年は24.5万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
69.5万/㎡
築5年
15件
60.1万/㎡
築10年
22件
47.5万/㎡
築15年
35件
40.1万/㎡
築20年
44件
39.4万/㎡
築25年
17件
34.2万/㎡
築30年
24件
30.6万/㎡
築35年
23件
30.4万/㎡
築40年
6件
26.4万/㎡
築45年
10件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（123件）。１ＬＤＫの平均価格は2,117万円。
３ＬＤＫ
123件
2,833万円
４ＬＤＫ
39件
3,238万円
２ＬＤＫ
14件
2,374万円
２ＤＫ
6件
1,293万円
３ＤＫ
2件
1,472万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,733万円
１ＬＤＫ
4件
2,117万円
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
1,949万円
取引実績
205件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2026年は㎡37.7万円へ、18年間で+48.5%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,911万円
123件
４ＬＤＫ
2,377万円
39件
２ＬＤＫ
2,042万円
14件
２ＤＫ
898万円
6件
１ＬＤＫ
1,093万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,333万円
3件
３ＤＫ
1,350万円
2件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
オープンフロア
740万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
安中町のマンション一覧（11棟）
八尾ストークハイツ
築49年
| 8階建
| 109戸
1,580万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ファミールアクシス八尾センタースクエア
築24年
| 15階建
| 126戸
2,398万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買47件
ファミールアクシス八尾サウススクエア
築24年
| 15階建
| 184戸
3,380万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ブランズ八尾
築18年
| 8階建
| 63戸
2,780万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ビーバードルチェ八尾
築35年
| 8階建
| 33戸
1,580万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ファミールハイツ八尾
築37年
| 14階建
| 393戸
売買0件
ファミールアクシス八尾
売買0件
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエア
築24年
| 12階建
| 362戸
売買0件
クレアホームズ八尾ザ・グランエア
築4年
| 15階建
| 42戸
売買0件
シャトーロワール
築50年
| 6階建
| 45戸
売買0件
藤和八尾駅前ホームズ
築21年
| 14階建
| 65戸
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
安中町は八尾市内22地区中7位（上位68%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の南久宝寺とは31%の差。
高価格帯（1〜8位）