ザレスタージュレクレドール大阪
大阪府八尾市龍華町1丁目2-1 | 築21年 | 320戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.6万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、16年間で55.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201320172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2020年には110,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
31.6〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 72.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・38件）で、平均4,542万円です。4LDKが最も高く平均5,406万円、2SLDKは平均3,550万円です。
2SLDK
3,550万
4件
2LDK
3,866万
2件
3LDK
4,542万
38件
3SLDK
3,807万
2件
4LDK
5,406万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,550万 | 3,038万 | 4,072万 |
| 2LDK | 2件 | 3,866万 | 3,800万 | 3,932万 |
| 3LDK | 38件 | 4,542万 | 3,303万 | 6,218万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,807万 | 3,246万 | 4,367万 |
| 4LDK | 3件 | 5,406万 | 4,923万 | 5,665万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
41.5万/㎡
6-10階
16件
40.9万/㎡
11-20階
10件
39.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市龍華町1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 320戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 110.56m² |
| 分譲会社 | 双日 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
久宝寺駅
大和路線 / おおさか東線
🚉
徒歩10分
八尾駅
大和路線
学区情報
小学校
龍華小学校
中学校
龍華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザレスタージュレクレドール大阪 | 2005 | 320戸 | 53.7万 | 3,780万 |
| 久宝寺コーポラス A棟 | 1974 | 50戸 | 21.2万 | 550万 |
| リーデンススクエア久宝寺駅前 | 2008 | 119戸 | 51.5万 | 3,860万 |
| ビーバードルチェ久宝寺 | 1995 | 34戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| サンライフ久宝寺 | 1974 | - | 7.6万 | 1,550万 |
| ハイコーポエヒメ | 1974 | - | 10.1万 | 250万 |
| ファミールアクシス八尾センタースクエア | 2002 | 126戸 | 33.3万 | 2,398万 |
| ファミールアクシス八尾サウススクエア | 2002 | 184戸 | 38.3万 | 3,380万 |
| ローレルハイツ八尾３号棟 | 1984 | 86戸 | 29.6万 | 1,999万 |
| ローレルハイツ八尾１号棟 | 1984 | 295戸 | 27.5万 | 1,720万 |
| ロイヤル八尾 | 1989 | 64戸 | 23.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 49.7万 | 47.0万 | - | - | 49.0万 | 52.4万 | 53.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 49.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 46.6万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 44.8万 | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,080万 | 49.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 61.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,070万 | 46.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,070万 | 46.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,780万 | 43.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 37.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.84万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.72万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.94万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.54万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.28万/㎡ |
| 2011年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.41万/㎡ |
| 2011年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.48万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.63万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.91万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.93万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.8万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.29万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.53万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額157,000円。
3LDK
148,000〜180,000円
157,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。