ニュー陽光園ハイツ
大阪府八尾市陽光園2丁目1-8 | 築49年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.3万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、9年間で42.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・9件）で、平均1,011万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,011万円、2DKは平均468万円です。
１ＬＤＫ
908万
2件
２ＬＤＫ
914万
4件
３ＤＫ
526万
4件
３ＬＤＫ
1,011万
9件
2DK
468万
7件
2LDK
670万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 908万 | 515万 | 1,300万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 914万 | 521万 | 1,385万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 526万 | 145万 | 798万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,011万 | 445万 | 1,792万 |
| 2DK | 7件 | 468万 | 346万 | 709万 |
| 2LDK | 4件 | 670万 | 667万 | 673万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市陽光園2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 36.07m² ～ 51.41m² |
| 土地権利 | 所���権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩5分
八尾駅
大和路線
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徒歩15分
久宝寺駅
大和路線 / おおさか東線
学区情報
小学校
八尾市立安中小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー陽光園ハイツ | 1977 | 48戸 | 13.3万 | 500万 |
| サンエコー八尾 | 1977 | 33戸 | 17.7万 | 980万 |
| 八尾ストークハイツ | 1977 | 109戸 | 32.5万 | 1,580万 |
| ビーバードルチェ八尾 | 1991 | 33戸 | 32.8万 | 1,580万 |
| ブランズ八尾 | 2008 | 63戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| プチコート八尾 | 1977 | 48戸 | 21.3万 | 1,000万 |
| グランドハイツ八尾 | 1974 | 106戸 | 26.2万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション八尾第２ | 1991 | 31戸 | 27.3万 | 1,100万 |
| ファミールハイツ八尾Ｂ棟 | 1989 | 393戸 | 39.1万 | 3,180万 |
| 清水マンション | 1974 | 22戸 | 14.8万 | 690万 |
| ファミールアクシス八尾サウススクエア | 2002 | 184戸 | 38.3万 | 3,380万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9.3万 | 9.8万 | - | 10.4万 | 16.5万 | 13.3万 |
| 2LDK | - | 13.2万 | 13.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 640万 | 16.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 398万 | 11.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 640万 | 16.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額57,500円。
2LDK
55,000〜60,000円
57,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。