フラワリータウン志紀Ｂ棟
大阪府八尾市曙町3丁目157 | 築52年 | 96戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.5万/㎡から2025年は6.1万/㎡へ、10年間で19.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では41.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
14.0〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.554
補正係数 ×0.554
代表面積 66.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均527万円です。4DKが最も高く平均660万円、3LDKは平均527万円です。
3LDK
527万
14件
4DK
660万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 527万 | 248万 | 735万 |
| 4DK | 3件 | 660万 | 501万 | 745万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
13.7万/㎡
3階以上
16件
7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市曙町3丁目157 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 63.76m² ～ 66.99m² |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大末テクノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
志紀駅
大和路線
学区情報
小学校
八尾市立曙川小学校
中学校
八尾市立曙川南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワリータウン志紀Ｂ棟 | 1974 | 96戸 | 3.9万 | 248万 |
| フラワリータウン志紀E棟 | 1974 | 20戸 | 4.5万 | 200万 |
| フラワリータウン志紀D棟 | 1974 | 20戸 | 9.7万 | 450万 |
| フラワリータウン志紀C棟 | 1974 | 30戸 | 5.3万 | 340万 |
| フラワリータウン志紀A棟 | 1974 | 20戸 | 8.4万 | 540万 |
| フラワリータウン志紀 | 1974 | 20戸 | 12.4万 | 580万 |
| フラワリータウン志紀G棟 | 1975 | 30戸 | 12.4万 | 580万 |
| ニュー志紀ハイツA棟 | 1976 | 30戸 | 7.6万 | 368万 |
| ニュー志紀ハイツ | 1976 | 30戸 | 14.1万 | 680万 |
| ニュー志紀ハイツB棟 | 1980 | 40戸 | 14.1万 | 680万 |
| レックスシティ八尾志紀 | 1998 | 59戸 | 22.3万 | 1,498万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | 8.0万 | 6.5万 | 6.9万 | - | 7.5万 | 7.5万 | 6.1万 |
| 4DK | - | - | 5.7万 | - | 11.3万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 248万 | 3.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 340万 | 5.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 15.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 760万 | 11.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 460万 | 6.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。