ニュー志紀ハイツ
大阪府八尾市曙町4丁目11 | 築50年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、12年間で11.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
19.7〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 48.26㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・15件）で、平均504万円です。2LDKが最も高く平均1,154万円、3DKは平均504万円です。
2LDK
1,154万
5件
3DK
504万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,154万 | 680万 | 1,475万 |
| 3DK | 15件 | 504万 | 280万 | 779万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
11.9万/㎡
3階以上
12件
8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市曙町4丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 48.26m² ～ 51.18m² |
| 分譲会社 | 巽住宅 |
| 施工会社 | 青木建設 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
志紀駅
大和路線
学区情報
小学校
八尾市立曙川小学校
中学校
八尾市立曙川南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー志紀ハイツ | 1976 | 30戸 | 14.1万 | 680万 |
| ニュー志紀ハイツA棟 | 1976 | 30戸 | 7.6万 | 368万 |
| フラワリータウン志紀C棟 | 1974 | 30戸 | 5.3万 | 340万 |
| フラワリータウン志紀A棟 | 1974 | 20戸 | 8.4万 | 540万 |
| フラワリータウン志紀 | 1974 | 20戸 | 12.4万 | 580万 |
| レックスシティ八尾志紀 | 1998 | 59戸 | 22.3万 | 1,498万 |
| フラワリータウン志紀E棟 | 1974 | 20戸 | 4.5万 | 200万 |
| フラワリータウン志紀Ｂ棟 | 1974 | 96戸 | 3.9万 | 248万 |
| ニュー志紀ハイツB棟 | 1980 | 40戸 | 14.1万 | 680万 |
| フラワリータウン志紀D棟 | 1974 | 20戸 | 9.7万 | 450万 |
| フラワリータウン志紀G棟 | 1975 | 30戸 | 12.4万 | 580万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.9万 | 14.1万 | - | - | - | - | 14.1万 |
| 3DK | 7.8万 | 10.4万 | 7.4万 | 8.8万 | 9.4万 | 6.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 368万 | 7.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 520万 | 10.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 520万 | 10.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 790万 | 16.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 17.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額54,400円。3DKなら月額54,400円が相場です。
2LDK
47,000〜65,000円
55,400円
3DK
52,000〜55,000円
54,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 974円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。