フラワリータウン志紀

大阪府八尾市曙町3丁目123、124、157、159、160 | 築52年 | 20戸

推定相場

フラワリータウン志紀

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2026年は9.6万/㎡へ、13年間で27.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には53,750円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.7万円/㎡

レンジ

14.0〜23.3万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.554

代表面積 66.37㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 163件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・40件）で、平均613万円です。4DKが最も高く平均682万円、3DKは平均443万円です。

2LDK

11件

497万

3DK

14件

443万

3LDK

40件

613万

4DK

14件

682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	497万	249万	643万
3DK	14件	443万	255万	662万
3LDK	40件	613万	248万	1,158万
4DK	14件	682万	340万	977万

階数別の㎡単価

1-2階

10.7万/㎡

12件

3階以上

7.9万/㎡

70件

物件概要

所在地	大阪府八尾市曙町3丁目123、124、157、159、160
築年月	1974年2月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	44.35m² ～ 66.99m²
分譲会社	大末プレハブ
施工会社	大末建設
管理会社	大末テクノサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

志紀駅

大和路線

徒歩11分

学区情報

小学校

八尾市立曙川小学校

中学校

八尾市立曙川南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラワリータウン志紀	1974	20戸	12.4万	580万
フラワリータウン志紀C棟	1974	30戸	5.3万	340万
フラワリータウン志紀A棟	1974	20戸	8.4万	540万
フラワリータウン志紀E棟	1974	20戸	4.5万	200万
フラワリータウン志紀Ｂ棟	1974	96戸	3.9万	248万
ニュー志紀ハイツA棟	1976	30戸	7.6万	368万
ニュー志紀ハイツ	1976	30戸	14.1万	680万
フラワリータウン志紀G棟	1975	30戸	12.4万	580万
フラワリータウン志紀D棟	1974	20戸	9.7万	450万
ニュー志紀ハイツB棟	1980	40戸	14.1万	680万
レックスシティ八尾志紀	1998	59戸	22.3万	1,498万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

81件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	4.5万	-	-	-	12.6万	10.5万	9.7万	12.4万
3DK	-	-	7.5万	8.7万	7.5万	5.5万	13.5万	6.8万
3LDK	7.5万	6.9万	9.0万	7.2万	8.4万	8.1万	7.2万	-
4DK	-	6.9万	-	11.3万	7.3万	6.1万	5.3万	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	580万	12.43万/㎡
2026年1月	中層	3DK	40㎡〜	300万	6.77万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	500万	7.54万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	8.81万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	550万	8.21万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	450万	9.65万/㎡
2025年1月	高層	4DK	60㎡〜	340万	5.3万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	248万	3.9万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	340万	5.34万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	8.81万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	500万	7.54万/㎡
2025年10月	中層	3DK	40㎡〜	600万	13.53万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	45㎡〜	470万	10.07万/㎡
2024年7月	高層	4DK	60㎡〜	390万	6.07万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	420万	9万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	580万	12.43万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	500万	7.54万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	490万	10.5万/㎡
2024年4月	高層	4DK	60㎡〜	390万	6.07万/㎡
2024年3月	高層	3DK	45㎡〜	230万	4.93万/㎡
2024年1月	高層	3DK	45㎡〜	280万	6万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	540万	8.41万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	500万	7.54万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	8.81万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.71万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	500万	7.54万/㎡
2023年8月	中層	3DK	45㎡〜	420万	9万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	530万	7.99万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	65㎡〜	1,070万	15.98万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	530万	7.99万/㎡
2023年1月	高層	4DK	65㎡〜	490万	7.32万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	500万	7.54万/㎡
2023年12月	高層	3DK	45㎡〜	280万	6万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	590万	12.64万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.71万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	400万	5.98万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	530万	8.32万/㎡
2022年4月	中層	3DK	65㎡〜	580万	8.74万/㎡
2022年12月	低層	4DK	65㎡〜	760万	11.35万/㎡
2022年12月	低層	2DK	40㎡〜	680万	15.34万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	690万	10.83万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	8.9万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	590万	9.26万/㎡
2021年12月	高層	3DK	65㎡〜	500万	7.47万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	460万	6.94万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	590万	9.26万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	8.9万/㎡
2020年9月	中層	4DK	65㎡〜	540万	8.14万/㎡
2020年8月	高層	4DK	65㎡〜	380万	5.73万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	430万	6.48万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額47,706円。3LDKなら月額62,273円が相場です。

2LDK

47,706円

40,000〜60,000円

3DK

50,000円

40,000〜60,000円

3LDK

62,273円

50,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

17件

8〜10万

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	829円/㎡
2024年9月	低層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,285円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	60,000円	904円/㎡
2024年4月	高層	3DK	45㎡〜	40,000円	857円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,176円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	829円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,333円/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	904円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,176円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	829円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	40㎡〜	44,000円	992円/㎡
2021年4月	高層	3DK	45㎡〜	40,000円	857円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,015円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	50,000円	784円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,015円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	829円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,015円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,015円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	941円/㎡
2019年8月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,071円/㎡
2019年2月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,071円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	964円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,015円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	45㎡〜	40,000円	857円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	896円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	45㎡〜	47,000円	1,007円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	47,000円	1,007円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,050円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,050円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,178円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。