フラワリータウン志紀D棟
大阪府八尾市曙町3丁目160 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.2万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、10年間で18.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.661
補正係数 ×0.661
代表面積 46.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均534万円です。2LDKが最も高く平均534万円、3DKは平均350万円です。
2LDK
534万
7件
3DK
350万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 534万 | 450万 | 643万 |
| 3DK | 4件 | 350万 | 255万 | 559万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市曙町3丁目160 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | 大末プレハブ |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大末テクノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
志紀駅
大和路線
学区情報
小学校
八尾市小学校・中学校学区
中学校
八尾市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワリータウン志紀D棟 | 1974 | 20戸 | 9.7万 | 450万 |
| フラワリータウン志紀E棟 | 1974 | 20戸 | 4.5万 | 200万 |
| フラワリータウン志紀Ｂ棟 | 1974 | 96戸 | 3.9万 | 248万 |
| フラワリータウン志紀C棟 | 1974 | 30戸 | 5.3万 | 340万 |
| フラワリータウン志紀A棟 | 1974 | 20戸 | 8.4万 | 540万 |
| フラワリータウン志紀 | 1974 | 20戸 | 12.4万 | 580万 |
| フラワリータウン志紀G棟 | 1975 | 30戸 | 12.4万 | 580万 |
| ニュー志紀ハイツA棟 | 1976 | 30戸 | 7.6万 | 368万 |
| ニュー志紀ハイツ | 1976 | 30戸 | 14.1万 | 680万 |
| レックスシティ八尾志紀 | 1998 | 59戸 | 22.3万 | 1,498万 |
| ニュー志紀ハイツB棟 | 1980 | 40戸 | 14.1万 | 680万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 12.6万 | 10.5万 | 9.7万 |
| 3DK | 8.2万 | - | 6.0万 | 5.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 470万 | 10.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 230万 | 4.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 6万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 6万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額45,000円。
3DK
40,000〜50,000円
45,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 857円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 857円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。