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エクセラート八尾

大阪府八尾市志紀町南2丁目74-1 | 築41年 | 148戸

推定相場
エクセラート八尾
最新データ
2026年3月
売買86件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（30.1万円）を5.0%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）を5.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は22.8万/㎡へ、13年間で102.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201620212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2023年には80,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.661
代表面積 56.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 163件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・27件）で、平均1,128万円です。4LDKが最も高く平均1,540万円、3DKは平均1,128万円です。
2LDK
22件
1,449万
3DK
27件
1,128万
3LDK
21件
1,179万
4LDK
13件
1,540万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 22件 1,449万 961万 2,095万
3DK 27件 1,128万 600万 1,742万
3LDK 21件 1,179万 780万 1,973万
4LDK 13件 1,540万 1,175万 1,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（16.3万円）と比べて4.0万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.3万/㎡
15件
4-7階
20.1万/㎡
42件
8階以上
20.3万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府八尾市志紀町南2丁目74-1
築年月1985年11月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数148戸
専有面積54.46m² ～ 83.45m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
志紀駅
大和路線
徒歩6分

学区情報

小学校
八尾市立志紀小学校
中学校
八尾市立志紀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセラート八尾 1985 148戸 31.6万 1,790万
クレスタ八尾東フェリッツィオ 2006 63戸 33.4万 2,500万
八尾志紀スカイハイツ 1981 185戸 25.3万 1,780万
志紀マンション 1976 119戸 16.1万 750万
ロイヤルシャトー柏原本郷 1994 98戸 16.7万 980万
レピア柏原クラーディア 2002 73戸 29.2万 2,098万
サンシティ柏原 1996 87戸 22.8万 1,400万
レックスプラザ八尾志紀 1996 194戸 26.9万 1,580万
ハイマート柏原ＭＡＣ 1990 83戸 13.2万 950万
ニュー志紀ハイツB棟 1980 40戸 14.1万 680万
プレサンスロジェ柏原駅前 2016 39戸 45.5万 3,350万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
47件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 24.4万 - - 25.7万 23.6万 30.9万 23.8万 27.7万
3LDK - 11.0万 14.3万 14.3万 14.9万 25.4万 22.4万 13.8万
3DK 14.2万 15.6万 15.1万 16.8万 - 15.4万 17.5万 -
4LDK - - 17.9万 20.2万 21.0万 16.4万 21.9万 -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.6万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.84万/㎡
2026年2月 中層 4DK 55㎡〜 1,280万 22万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 55㎡〜 780万 13.77万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 55㎡〜 1,550万 27.37万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 55㎡〜 1,650万 29.13万/㎡
2025年8月 低層 3DK 55㎡〜 950万 17.23万/㎡
2025年8月 高層 3DK 55㎡〜 600万 10.6万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.07万/㎡
2025年5月 高層 4LDK 75㎡〜 1,898万 25.25万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,145万 20.22万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 55㎡〜 1,199万 21.17万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 55㎡〜 1,650万 29.13万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.9万/㎡
2025年2月 高層 4LDK 80㎡〜 1,550万 18.58万/㎡
2025年1月 中層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.13万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.84万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 55㎡〜 980万 17.3万/㎡
2025年11月 低層 3DK 55㎡〜 890万 16.14万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,350万 23.84万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 55㎡〜 780万 13.79万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 55㎡〜 980万 17.3万/㎡
2024年9月 高層 4LDK 75㎡〜 1,060万 14.1万/㎡
2024年8月 中層 3DK 55㎡〜 680万 12.01万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.64万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,890万 31.7万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.02万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.1万/㎡
2024年6月 高層 4LDK 80㎡〜 1,750万 20.97万/㎡
2024年5月 高層 4LDK 75㎡〜 1,060万 14.1万/㎡
2024年2月 中層 3DK 60㎡〜 1,150万 18.7万/㎡
2024年11月 高層 3SLDK 75㎡〜 1,898万 25.25万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.31万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,398万 24.68万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,198万 21.15万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,298万 23.54万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,298万 23.54万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.84万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,398万 25.35万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,398万 24.68万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.31万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,750万 20.97万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,690万 28.35万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 55㎡〜 890万 14.93万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 17.3万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 55㎡〜 810万 14.3万/㎡
2022年2月 中層 3DK 55㎡〜 950万 16.78万/㎡
2022年1月 高層 1SLDK 55㎡〜 1,580万 27.9万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 65㎡〜 1,380万 20.24万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,598万 28.98万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額70,375円。4DKなら月額64,200円が相場です。
3LDK
70,375円
68,000〜80,000円
4DK
64,200円
59,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 高層 3DK 60㎡〜 80,000円 1,300円/㎡
2022年9月 中層 4DK 55㎡〜 68,000円 1,168円/㎡
2022年7月 中層 4DK 55㎡〜 64,000円 1,100円/㎡
2022年6月 中層 4DK 60㎡〜 64,000円 1,067円/㎡
2022年4月 中層 4DK 60㎡〜 59,000円 983円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,218円/㎡
2022年11月 中層 4DK 55㎡〜 66,000円 1,134円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 55㎡〜 74,000円 1,306円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,379円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,133円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,046円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,133円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,133円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。