クレスタ八尾東フェリッツィオ
大阪府八尾市志紀町南2丁目1-1 | 築20年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2025年は36万/㎡へ、16年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
58.1〜78.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.4万円/㎡
補正係数 ×2.044
補正係数 ×2.044
代表面積 66.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均3,006万円です。4LDKが最も高く平均3,908万円、3LDKは平均3,006万円です。
3LDK
3,006万
30件
4LDK
3,908万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 3,006万 | 2,162万 | 4,642万 |
| 4LDK | 2件 | 3,908万 | 3,795万 | 4,020万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（28.9万円）と比べて2.4万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
14件
28.9万/㎡
6-10階
19件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市志紀町南2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 59.16m² ～ 79.04m² |
| 分譲会社 | クレスト |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
志紀駅
大和路線
学区情報
小学校
志紀小学校
中学校
志紀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスタ八尾東フェリッツィオ | 2006 | 63戸 | 33.4万 | 2,500万 |
| 志紀マンション | 1976 | 119戸 | 16.1万 | 750万 |
| エクセラート八尾 | 1985 | 148戸 | 31.6万 | 1,790万 |
| グランコート志紀 | 2002 | - | - | - |
| 八尾志紀スカイハイツ | 1981 | 185戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| エスペラント志紀 | 1997 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー柏原本郷 | 1994 | 98戸 | 16.7万 | 980万 |
| レックスプラザ八尾志紀 | 1996 | 194戸 | 26.9万 | 1,580万 |
| サンシティ柏原 | 1996 | 87戸 | 22.8万 | 1,400万 |
| ニュー志紀ハイツB棟 | 1980 | 40戸 | 14.1万 | 680万 |
| レピア柏原クラーディア | 2002 | 73戸 | 29.2万 | 2,098万 |
八尾市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,145円 | 848 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,720円 | 641 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,262円 | 707 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,320円 | 756 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,192円 | 772 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 28.1万 | 28.7万 | 33.8万 | 30.4万 | 34.2万 | 33.2万 | 36.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.99万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.06万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.01万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.48万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.81万/㎡ |
| 2010年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.93万/㎡ |
| 2010年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.16万/㎡ |
| 2009年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。