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レックスプラザ八尾志紀

大阪府八尾市天王寺屋3丁目84-2 | 築30年 | 194戸

推定相場
レックスプラザ八尾志紀
最新データ
2025年9月
売買71件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（21.7万円）を23.7%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）より10.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、12年間で60.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,333円から2023年には75,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
31.6〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.253
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 163件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・55件）で、平均1,733万円です。4LDKが最も高く平均2,174万円、3LDKは平均1,733万円です。
1SSLDK
4件
2,169万
2LDK
3件
1,756万
3LDK
55件
1,733万
4LDK
8件
2,174万
間取り件数平均価格最低最高
1SSLDK 4件 2,169万 2,090万 2,398万
2LDK 3件 1,756万 1,745万 1,761万
3LDK 55件 1,733万 1,069万 2,309万
4LDK 8件 2,174万 1,979万 2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（20.9万円）と比べて2.0万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
20.9万/㎡
21件
4-7階
25.4万/㎡
29件
8階以上
22.9万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府八尾市天王寺屋3丁目84-2
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数194戸
専有面積54.74m² ～ 81.92m²
分譲会社兼松都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東洋近畿建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
志紀駅
大和路線
徒歩5分

学区情報

小学校
曙川小学校
中学校
曙川南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レックスプラザ八尾志紀 1996 194戸 26.9万 1,580万
ニュー志紀ハイツB棟 1980 40戸 14.1万 680万
フラワリータウン志紀C棟 1974 30戸 5.3万 340万
フラワリータウン志紀A棟 1974 20戸 8.4万 540万
フラワリータウン志紀 1974 20戸 12.4万 580万
ニュー志紀ハイツA棟 1976 30戸 7.6万 368万
ニュー志紀ハイツ 1976 30戸 14.1万 680万
フラワリータウン志紀G棟 1975 30戸 12.4万 580万
レックスシティ八尾志紀 1998 59戸 22.3万 1,498万
フラワリータウン志紀E棟 1974 20戸 4.5万 200万
フラワリータウン志紀Ｂ棟 1974 96戸 3.9万 248万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 18.7万 19.7万 21.3万 26.6万 22.8万 23.1万 30.3万 27.7万
4LDK 20.8万 - - - - 24.6万 24.0万 27.6万
2LDK - - - - 30.3万 31.4万 - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1SSLDK 65㎡〜 2,090万 30.81万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,830万 31.13万/㎡
2025年6月 4〜6階 1SSLDK 65㎡〜 2,398万 35.35万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.6万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.24万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.09万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.06万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.17万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.29万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.88万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.61万/㎡
2025年10月 4〜6階 1SSLDK 65㎡〜 2,098万 30.93万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.81万/㎡
2025年10月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,090万 30.83万/㎡
2025年10月 4〜6階 1SSLDK 65㎡〜 2,090万 30.97万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,950万 24万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.28万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.58万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,000万 24.61万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.28万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.52万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.38万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,370万 22.5万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,370万 22.5万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.67万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.28万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.91万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.23万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.23万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.73万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.73万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.95万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,690万 28.75万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,520万 25.55万/㎡
2021年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.61万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,248万 20.5万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,348万 22.14万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,400万 21.98万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.41万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,060万 16.83万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,700万 20.76万/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,700万 20.76万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.74万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.74万/㎡
2017年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.17万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,190万 20.24万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.74万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.31万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.37万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額76,471円。4LDKなら月額94,000円が相場です。
3LDK
76,471円
70,000〜80,000円
4LDK
94,000円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,105円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,281円/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,206円/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,292円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,199円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,032円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,179円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,105円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,179円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,105円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,281円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,190円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,314円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,324円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,326円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,408円/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,208円/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 88,000円 1,229円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,314円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。