プラウド八尾

大阪府八尾市北本町2丁目6-12 | 築13年 | 65戸

推定相場

プラウド八尾

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2024年は52.6万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.2万円/㎡

レンジ

49.7〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.847

代表面積 71.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 163件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の52%・13件）で、平均4,006万円です。3LDKが最も高く平均4,255万円、3SLDKは平均4,006万円です。

3LDK

12件

4,255万

3SLDK

13件

4,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	4,255万	3,411万	5,296万
3SLDK	13件	4,006万	3,345万	5,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（43.4万円）と比べて8.3万円（+19.1%）高くなっています。

1-3階

43.4万/㎡

5件

4-7階

47万/㎡

13件

8階以上

51.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市北本町2丁目6-12
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	68.26m² ～ 77.17m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩2分

学区情報

小学校

八尾市立用和小学校

中学校

八尾市立八尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド八尾	2013	65戸	54.2万	3,880万
プレサンスロジェ八尾北本町	2015	30戸	48.1万	3,080万
アービング八尾	2016	40戸	51.3万	3,880万
エスリード八尾北本町	2003	88戸	43.5万	1,190万
ビーバードルチェ八尾北本町	1999	33戸	36.9万	2,280万
八尾北本町アーバンコンフォート	2001	95戸	38.6万	2,980万
エスペラント光町	2000	34戸	35.5万	2,300万
プラウド八尾東本町	2022	50戸	-	-
エスリード八尾光町	2002	52戸	43.5万	2,600万
アルス八尾本町	2003	29戸	36.9万	2,690万
エスリード八尾本町	2005	30戸	44.1万	2,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	37.8万	37.4万	-	48.5万	-	48.6万	48.6万	52.6万
3SLDK	-	45.2万	41.8万	49.6万	53.7万	51.7万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.99万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.19万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.61万/㎡
2022年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,680万	51.55万/㎡
2022年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2022年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,680万	51.55万/㎡
2022年2月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	3,780万	53.96万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.61万/㎡
2021年8月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	3,380万	49.52万/㎡
2021年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,880万	53.94万/㎡
2021年5月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	4,280万	55.47万/㎡
2021年3月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	4,280万	55.47万/㎡
2021年11月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	4,180万	54.17万/㎡
2020年4月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,780万	52.55万/㎡
2020年3月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	3,180万	46.59万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.99万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.95万/㎡
2019年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	41.75万/㎡
2016年5月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	3,490万	45.23万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.36万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.8万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.92万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.8万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.56万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,667円。

3LDK

146,667円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,222円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,946円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。