上牧ドリームマンション
大阪府三島郡島本町高浜2丁目28-17、24 | 築47年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、12年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万
2015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2023年には69,333円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
19.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 69.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 51件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,323万円です。2LDKが最も高く平均1,705万円、2DKは平均604万円です。
2DK
604万
2件
2LDK
1,705万
4件
3LDK
1,323万
9件
4LDK
1,281万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 604万 | 600万 | 607万 |
| 2LDK | 4件 | 1,705万 | 1,609万 | 1,737万 |
| 3LDK | 9件 | 1,323万 | 980万 | 2,326万 |
| 4LDK | 2件 | 1,281万 | 1,243万 | 1,319万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
17.2万/㎡
3階以上
7件
14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府三島郡島本町高浜2丁目28-17、24 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 45.38m² ～ 83.07m² |
| 分譲会社 | 小林住宅産業 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上牧駅
JR上越線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
島本町立第四小学校
中学校
島本町立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上牧ドリームマンション | 1979 | 39戸 | 15.7万 | 980万 |
| 上牧ドリームマンション１号棟 | 1979 | 24戸 | - | - |
| 上牧マンション | 1976 | 9戸 | 15.7万 | 480万 |
| グランスイート水無瀬 | 2007 | 36戸 | 39.2万 | 2,620万 |
| ライオンズマンション水無瀬 | 1995 | 118戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション水無瀬壱番館 | 1995 | 118戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| サンクレイドル高槻上牧 | 2022 | 56戸 | 62.9万 | 4,390万 |
| ライオンズマンション水無瀬弐番館 | 1995 | 86戸 | 37.1万 | 2,480万 |
| メゾン水無瀬1号棟 | 1974 | 89戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| メゾン水無瀬 | 1974 | 582戸 | 32.2万 | 2,180万 |
| サンシティ水無瀬 | 1996 | 64戸 | 35.3万 | 2,350万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | - | - | - | 19.9万 | - | 15.3万 |
| 2DK | - | - | - | 10.6万 | - | 15.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.96万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.68万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.96万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.68万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.99万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.89万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.89万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.58万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.65万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.62万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.59万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,195万 | 17.22万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.59万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.49万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 5LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.85万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.13万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.86万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.13万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額69,333円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
2LDK
68,000〜70,000円
69,333円
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。