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メゾン水無瀬

大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目2-1〜5 | 築52年 | 582戸

推定相場
メゾン水無瀬
最新データ
2026年3月
売買165件 / 賃貸136件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（43.0万円）より25.3%低く、三島郡島本町全体の平均（24.5万円）を31.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で44.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,333円から2025年には96,500円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
19.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 51件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・135件）で、平均1,936万円です。1SLDKが最も高く平均2,725万円、2SLDKは平均1,599万円です。
1LDK
2件
1,811万
1SLDK
2件
2,725万
2LDK
23件
1,783万
2SLDK
2件
1,599万
3LDK
135件
1,936万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,811万 1,811万 1,811万
1SLDK 2件 2,725万 2,725万 2,725万
2LDK 23件 1,783万 1,312万 3,202万
2SLDK 2件 1,599万 1,145万 2,052万
3LDK 135件 1,936万 1,176万 3,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（24.8万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24.8万/㎡
46件
4-7階
26.4万/㎡
63件
8階以上
25万/㎡
56件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目2-1〜5
築年月1974年9月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数582戸
専有面積65.00m² ～ 115.55m²
分譲会社住友商事
施工会社竹中工務店
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水無瀬駅
阪急京都本線
徒歩5分
🚉
島本駅
JR京都線
徒歩7分

学区情報

小学校
第四小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン水無瀬 1974 582戸 32.2万 2,180万
メゾン水無瀬1号棟 1974 89戸 26.3万 1,780万
メゾン水無瀬４号棟 1974 135戸 34.8万 2,499万
青葉第一マンション 1988 4戸 22.5万 980万
シャリエ水無瀬 2001 72戸 56.2万 4,180万
サンシティ水無瀬 1996 64戸 35.3万 2,350万
ライオンズマンション水無瀬弐番館 1995 86戸 37.1万 2,480万
ライオンズマンション水無瀬 1995 118戸 52.7万 3,280万
ライオンズマンション水無瀬壱番館 1995 118戸 52.7万 3,280万
プレサンスロジェ水無瀬一丁目 2019 58戸 60.2万 3,780万
コーポ水無瀬Ｂ棟 1972 24戸 8.3万 490万

売買データ分析（165件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
121件
2,000〜3,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.1万 25.0万 32.3万 27.9万 31.2万 26.3万 27.8万 30.5万
2LDK 26.2万 - 21.8万 31.4万 30.5万 26.1万 26.1万 -
2SLDK - - 31.6万 - 21.8万 - - -
全 165 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.16万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.75万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.88万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.16万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.42万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.21万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.83万/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.78万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.5万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,650万 24.34万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.78万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.26万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.93万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.69万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.26万/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.21万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.21万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.78万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.78万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.21万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.42万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.88万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.36万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.21万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.89万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.6万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.13万/㎡
2024年6月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 2,070万 30.54万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,900万 27.18万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.83万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.31万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.83万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.84万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.22万/㎡
2024年1月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 2,070万 30.54万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.93万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.62万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.83万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.26万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.26万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.11万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.16万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.4万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.91万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.16万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.28万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.63万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.42万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.28万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.78万/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額84,573円。3LDKなら月額84,573円が相場です。
2LDK
92,725円
65,000〜105,000円
3LDK
84,573円
70,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
105件
10〜15万
20件
全 136 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,403円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,447円/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,329円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,403円/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,180円/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,181円/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,255円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,475円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,447円/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,255円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,170円/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,181円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,329円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,309円/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,170円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,239円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,152円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,215円/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,144円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,287円/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,255円/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,300円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,134円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,152円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。