ウィングシャトー西町ウエストコースト

沖縄県那覇市西3丁目11-11 | 築11年 | 34戸

推定相場

ウィングシャトー西町ウエストコースト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201620172021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.6万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、9年間で49.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.4万円/㎡

レンジ

55.8〜93.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.335

代表面積 75.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,013万円です。2LDKが最も高く平均5,902万円、3LDKは平均4,013万円です。

2LDK

4件

5,902万

3LDK

12件

4,013万

4LDK

3件

4,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,902万	4,480万	9,980万
3LDK	12件	4,013万	3,543万	4,830万
4LDK	3件	4,606万	4,266万	5,062万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（47.4万円）と比べて10.7万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.4万/㎡

4件

4-7階

48.9万/㎡

5件

8階以上

58.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市西3丁目11-11
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	66.86m² ～ 99.04m²
分譲会社	タマキホーム
施工会社	タマキハウジング
管理会社	タマキホーム
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

三重城バス停駅

徒歩3分

🚉

旭橋駅

ゆいレール

徒歩15分

学区情報

小学校

天妃小学校

中学校

上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィングシャトー西町ウエストコースト	2015	34戸	50.1万	3,798万
ローズマンション波之上	1987	21戸	39.7万	2,199万
ソルテラス那覇西町ヴォールSea	2025	22戸	82.2万	5,800万
ライオンズマンション辻	1985	16戸	32.8万	1,999万
ル・サンク那覇西街	2017	134戸	78.6万	5,850万
リベラルマンション21	1995	9戸	25.2万	1,280万
ファミール西町ポートサイド	1991	140戸	38.7万	2,380万
ワイズシティ西街	2011	40戸	51.9万	3,998万
コンフォートスイートステージ西街	2007	32戸	62.1万	3,998万
エンゼルハイム西町	2000	32戸	12.6万	2,990万
トリニティウエスト	2000	10戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	45.5万	44.9万	59.6万	58.1万	52.1万
2LDK	-	46.1万	-	-	-	79.9万
4LDK	39.6万	-	-	-	53.3万	54.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,798万	50.08万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,798万	48.33万/㎡
2025年7月	9〜10階	2LDK	95㎡〜	9,980万	100.77万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,790万	56.19万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,890万	57.67万/㎡
2025年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,490万	54万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	4,480万	59.08万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,798万	48.33万/㎡
2023年8月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	4,190万	53.32万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,360万	64.64万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.59万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,360万	64.64万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.55万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.46万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.26万/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	3,498万	46.13万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	3,498万	46.13万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,950万	45.54万/㎡
2017年12月	3〜4階	ー	75㎡〜	3,380万	43.01万/㎡
2016年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,290万	39.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の62%）で、平均月額156,250円。4LDKなら月額156,250円が相場です。

3LDK

121,250円

120,000〜125,000円

4LDK

156,250円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,851円/㎡
2018年8月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,036円/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,036円/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,777円/㎡
2016年7月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,909円/㎡
2016年4月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	165,000円	2,100円/㎡
2016年1月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	155,000円	1,972円/㎡
2016年11月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,909円/㎡
2015年7月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	155,000円	1,972円/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,777円/㎡
2015年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,703円/㎡
2015年1月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	155,000円	1,972円/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,777円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。