ライオンズマンション上之蔵
沖縄県那覇市西1丁目9-12 | 築40年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2024年は27.4万/㎡へ、11年間で41.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
35.5〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 57.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・8件）で、平均2,097万円です。3LDKが最も高く平均2,257万円、1Rは平均1,416万円です。
1R
1,416万
2件
2LDK
1,645万
3件
3DK
2,097万
8件
3LDK
2,257万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,416万 | 1,367万 | 1,464万 |
| 2LDK | 3件 | 1,645万 | 1,269万 | 2,398万 |
| 3DK | 8件 | 2,097万 | 1,640万 | 2,589万 |
| 3LDK | 5件 | 2,257万 | 1,914万 | 2,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（28.5万円）と比べて0.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
28.5万/㎡
4-7階
12件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市西1丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年5月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 44.03m² ～ 65.48m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
旭橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立天妃小学校
中学校
那覇市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上之蔵 | 1986 | 21戸 | 31.5万 | 1,400万 |
| 西町第１マンション | 1981 | 10戸 | 18.4万 | 1,200万 |
| シャールレーク那覇旭橋駅前 | 2012 | 26戸 | 62.9万 | 4,280万 |
| トリニティウエスト | 2000 | 10戸 | - | - |
| サンシャインハイツ白石 | 1982 | 38戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション東町 | 1987 | 23戸 | 38.4万 | 1,980万 |
| エンゼルハイム西町 | 2000 | 32戸 | 12.6万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション西町 | 1997 | 44戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| ロイヤル西町マンション | 1980 | 25戸 | 32.0万 | 1,790万 |
| ロイヤルマンション東町 | 1983 | 26戸 | 42.3万 | 2,090万 |
| コンフォートスイートステージ西街 | 2007 | 32戸 | 62.1万 | 3,998万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 30.5万 | - | - | - | 21.2万 |
| 3DK | - | 33.3万 | 30.8万 | - | - | - | 29.3万 |
| 3LDK | 20.4万 | - | - | - | 34.5万 | 33.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,400万 | 31.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,500万 | 33.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,870万 | 29.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,730万 | 31.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,730万 | 30.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,730万 | 31.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,730万 | 30.21万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 50㎡〜 | 870万 | 17.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 19.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。