ライオンズマンション松島
沖縄県那覇市松島2丁目1-1 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.6万/㎡から2024年は51.1万/㎡へ、7年間で14.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 75.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均3,777万円です。2LDKが最も高く平均4,768万円、４ＬＤＫは平均3,409万円です。
４ＬＤＫ
3,409万
2件
３ＬＤＫ
3,485万
5件
2LDK
4,768万
4件
3LDK
3,777万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,409万 | 3,400万 | 3,417万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,485万 | 2,851万 | 4,008万 |
| 2LDK | 4件 | 4,768万 | 3,886万 | 5,205万 |
| 3LDK | 5件 | 3,777万 | 3,124万 | 4,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、4-7階（45.0万円）と比べて2.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
45万/㎡
8階以上
5件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松島2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 60.62m² ～ 88.31m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
市立病院前駅
鹿児島市電２系統 / ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立松島小学校
中学校
那覇市立松島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション松島 | 2000 | 26戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| Ｆステージ松島 | 2000 | 35戸 | 44.3万 | 3,350万 |
| ミオカステーロ松島 | 2007 | 21戸 | 45.5万 | 3,780万 |
| ライオンズパレス山川 | 1993 | 45戸 | 29.0万 | 1,880万 |
| ワイズエステムコート那覇真嘉比 | 1992 | 15戸 | 80.1万 | 5,480万 |
| フレンドリータウン・山川 | 1990 | 4戸 | 14.4万 | 1,500万 |
| サントピア古島 | 2002 | 12戸 | - | - |
| サントピア首里山川２号棟 | 1999 | 12戸 | 29.8万 | 1,980万 |
| スカイコート那覇 | 1990 | 15戸 | 37.5万 | 750万 |
| グランシャトレ首里クレスティヒル | 1992 | 18戸 | 37.0万 | 3,298万 |
| 首里ハイム観音堂前 | 1975 | 179戸 | 33.1万 | 470万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 44.9万 | 49.4万 |
| 2LDK | 45.1万 | 45.1万 | 52.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。