ミルコマンション県庁前

沖縄県那覇市松尾1丁目19-20 | 築10年 | 54戸

推定相場

ミルコマンション県庁前

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の66.1万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、8年間で7.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,900〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.8万円/㎡

レンジ

45.6〜76.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.090

代表面積 71.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均5,141万円です。3LDKが最も高く平均5,141万円、４ＬＤＫは平均4,049万円です。

３ＬＤＫ

7件

4,441万

４ＬＤＫ

3件

4,049万

2LDK

4件

4,810万

3LDK

9件

5,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	4,441万	3,877万	4,950万
４ＬＤＫ	3件	4,049万	2,640万	5,192万
2LDK	4件	4,810万	4,579万	5,180万
3LDK	9件	5,141万	4,444万	6,495万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（62.5万円）と比べて1.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.5万/㎡

3件

4-7階

68.7万/㎡

7件

8階以上

63.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市松尾1丁目19-20
築年月	2016年6月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	54戸
専有面積	62.77m² ～ 80.99m²
管理会社	琉信ハウジング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩6分

学区情報

小学校

那覇市立開南小学校

中学校

那覇市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミルコマンション県庁前	2016	54戸	57.8万	4,680万
ロイヤルマンション県庁前	1981	37戸	44.4万	2,180万
アーバンパレット県庁前	2000	30戸	41.7万	3,980万
大建ハーバービューマンション	1985	46戸	28.1万	2,180万
ライオンズマンション松川第２	1988	44戸	33.3万	1,280万
ローズマンション泉崎	1981	23戸	23.4万	1,380万
ライオンズマンションハーバービュー	1985	14戸	45.9万	2,980万
ハーバービューマンション	1985	14戸	-	-
ミルコマンション松尾ビュー	2015	46戸	60.8万	4,000万
ソーワピア松尾台	1984	42戸	29.5万	2,399万
楚辺第８マンション	1988	30戸	36.5万	2,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	69.3万	-	-	69.2万	60.9万
3LDK	-	59.7万	63.3万	58.7万	69.8万	68.2万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	4,680万	57.79万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,180万	63.96万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,690万	70.94万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,690万	69.22万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,300万	65.44万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,380万	78.78万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.19万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.72万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,800万	71.62万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.74万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.32万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,350万	69.3万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.67万/㎡
2017年9月	4〜6階	ー	65㎡〜	4,480万	66.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額172,333円。4LDKなら月額230,000円が相場です。

2LDK

158,111円

148,000〜165,000円

3LDK

172,333円

150,000〜180,000円

4LDK

230,000円

230,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

22件

20〜30万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,387円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,387円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,387円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,527円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,527円/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	230,000円	2,262円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,248円/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	230,000円	2,262円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,099円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,527円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,527円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,976円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	153,000円	2,294円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,219円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,369円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,527円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,399円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,527円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,435円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,527円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,457円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,474円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	163,000円	2,405円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	163,000円	2,443円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,247円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。