ライオンズマンション市場前

沖縄県那覇市松尾2丁目20-2 | 築39年 | 61戸

推定相場

ライオンズマンション市場前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.2万/㎡から2024年は31.3万/㎡へ、8年間で34.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の58,333円から2021年には85,000円へ、45.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.5万円/㎡

レンジ

34.0〜51.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.762

代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,718万円です。3LDKが最も高く平均2,718万円、1LDKは平均1,854万円です。

1LDK

3件

1,854万

3DK

2件

2,235万

3LDK

15件

2,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,854万	1,748万	1,984万
3DK	2件	2,235万	2,152万	2,318万
3LDK	15件	2,718万	2,090万	3,363万

階数別の㎡単価

1-3階

38.5万/㎡

6件

4-7階

30.9万/㎡

11件

8階以上

33.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	沖縄県那覇市松尾2丁目20-2
築年月	1987年5月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	61戸
専有面積	42.86m² ～ 85.86m²
分譲会社	大京
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牧志駅

ゆいレール

徒歩10分

学区情報

小学校

那覇市立開南小学校

中学校

那覇市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション市場前	1987	61戸	31.3万	1,790万
カサグランデ松尾	1982	29戸	30.4万	1,980万
プレサンスロジェ松尾レーヴタワー	2014	64戸	75.4万	5,280万
新天地ビル	1981	13戸	24.2万	1,100万
グリーンハイツ那覇	1982	82戸	22.6万	1,380万
ブランシエラ那覇開南プレミスト	2026	193戸	89.8万	6,480万
ライオンズマンション松尾	1989	20戸	42.3万	1,380万
ライオンズマンション松尾第２	1996	57戸	47.8万	3,100万
ライオンズマンション国際通り第２	1998	31戸	47.5万	4,000万
ライオンズマンション国際通り	1983	41戸	42.6万	2,400万
トゥエルヴ国際通り	2003	36戸	43.0万	2,900万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	42.0万	-	42.0万	31.3万
3LDK	23.2万	30.6万	32.2万	37.0万	-	36.5万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	1,790万	31.26万/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,798万	41.96万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,230万	34.9万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.25万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.25万/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,798万	41.96万/㎡
2020年11月	5〜6階	3DK	60㎡〜	1,950万	32.24万/㎡
2020年10月	5〜6階	3DK	60㎡〜	2,100万	34.72万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.25万/㎡
2019年5月	3〜4階	ー	70㎡〜	2,650万	35.95万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.25万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.59万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.21万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.18万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.99万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.73万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.58万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.14万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.01万/㎡
2017年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.89万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.02万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額42,000円。2LDKなら月額65,000円が相場です。

ワンルーム

42,000円

42,000〜42,000円

2LDK

65,000円

65,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,983円/㎡
2019年5月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,582円/㎡
2018年5月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,582円/㎡
2018年11月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,582円/㎡
2015年5月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,290円/㎡
2015年11月	3〜4階	1DK	35㎡〜	45,000円	1,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。