ミルコマンション松尾ビュー

沖縄県那覇市松尾1丁目15 | 築11年 | 46戸

推定相場

ミルコマンション松尾ビュー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20152019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.8万/㎡から2026年は60.8万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の138,333円から2022年には163,500円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.7万円/㎡

レンジ

67.0〜100.5万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.502

代表面積 70.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・9件）で、平均4,493万円です。3LDKが最も高く平均4,593万円、４ＬＤＫは平均4,049万円です。

３ＬＤＫ

9件

4,493万

４ＬＤＫ

3件

4,049万

2LDK

7件

4,193万

3LDK

5件

4,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	4,493万	3,877万	5,077万
４ＬＤＫ	3件	4,049万	2,640万	5,192万
2LDK	7件	4,193万	3,753万	4,967万
3LDK	5件	4,593万	4,327万	4,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（47.8万円）と比べて9.8万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.8万/㎡

4件

4-7階

57.7万/㎡

6件

8階以上

57.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市松尾1丁目15
築年月	2015年6月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	46戸
専有面積	65.80m² ～ 115.77m²
分譲会社	ミルキーエステート
管理会社	琉信ハウジング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩9分

🚉

美栄橋駅

ゆいレール

徒歩14分

学区情報

小学校

那覇市小学校・中学校学区

中学校

那覇市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミルコマンション松尾ビュー	2015	46戸	60.8万	4,000万
ミルコマンション松尾十二邸	2006	12戸	51.6万	4,280万
コートヴィレッジ松尾	2000	18戸	40.8万	2,280万
大建ハーバービューマンション	1985	46戸	28.1万	2,180万
ライオンズマンション浮島通り	1985	43戸	37.0万	2,080万
トゥエルヴ国際通り	2003	36戸	43.0万	2,900万
ライオンズマンション松尾	1989	20戸	42.3万	1,380万
アーバンパレット県庁前	2000	30戸	41.7万	3,980万
ロイヤルマンション県庁前	1981	37戸	44.4万	2,180万
ブランシエラ那覇開南プレミスト	2026	193戸	89.8万	6,480万
ライオンズマンション松尾第２	1996	57戸	47.8万	3,100万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	44.8万	-	54.0万	-	56.6万	-	53.8万	60.8万
3LDK	-	53.4万	-	58.6万	60.2万	59.0万	63.2万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,000万	60.8万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.23万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,800万	53.81万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,880万	59.05万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,000万	56.64万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,250万	60.18万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	5,480万	47.34万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.57万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,400万	54.45万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.52万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.35万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.77万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額170,143円。

3LDK

170,143円

125,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

20〜30万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,294円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,329円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,047円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,822円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,258円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,540円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,420円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,439円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,420円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,439円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,951円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	140,000円	2,727円/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,265円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,953円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。