ピアアーバン小禄
沖縄県那覇市小禄1481-6 | 築27年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.6万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、10年間で50.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 62.3㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均2,644万円です。4LDKが最も高く平均3,342万円、３ＬＤＫは平均2,644万円です。
３ＬＤＫ
2,644万
9件
3LDK
2,990万
6件
4LDK
3,342万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,644万 | 1,596万 | 5,047万 |
| 3LDK | 6件 | 2,990万 | 2,380万 | 3,371万 |
| 4LDK | 3件 | 3,342万 | 2,641万 | 3,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（38.5万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
38.5万/㎡
4-7階
4件
37.5万/㎡
8階以上
3件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市小禄1481-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 62.28m² ～ 86.50m² |
| 分譲会社 | 丸長商事不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 沖縄共和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
奥武山公園駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアアーバン小禄 | 1999 | 57戸 | 52.8万 | 3,290万 |
| ルネサス小禄 | 2015 | 22戸 | 48.7万 | 3,580万 |
| 丸竹ファミリーマンション | 1974 | - | - | - |
| プレミアムコート小禄南ヒルズ | 2011 | 24戸 | 41.3万 | 2,880万 |
| シティハイツ泉台 | 1984 | 30戸 | 24.5万 | 1,370万 |
| ミルコマンション小禄南 | 2005 | 10戸 | 36.4万 | 2,950万 |
| アルファステイツ豊見城城址公園 | 2021 | - | - | - |
| サザンウィンド小禄 | 1989 | 24戸 | 24.7万 | 2,980万 |
| ライオンズ小禄オアシスコート | 2013 | 70戸 | 57.6万 | 4,040万 |
| グリーンビューとみしろ | 1991 | 11戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| ミルコマンション小禄南 ザ・ビュー | 2010 | 32戸 | 41.0万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 62.28㎡ | 47.8万円 | 2LDK | - | 北 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 32.1万 | 44.8万 | - | 45.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 36.7万 | 42.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 42.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,648万 | 30.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 42.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。