Ｆステージ小禄宮城弐番館
沖縄県那覇市宮城1丁目17-6 | 築10年 | 85戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.2万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、9年間で49.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2024年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 76.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均4,554万円です。4LDKが最も高く平均4,917万円、3LDKは平均4,554万円です。
3LDK
4,554万
19件
4LDK
4,917万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,554万 | 3,730万 | 5,458万 |
| 4LDK | 7件 | 4,917万 | 4,294万 | 5,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（44.5万円）と比べて7.4万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
5件
44.5万/㎡
4-7階
15件
49.9万/㎡
8階以上
7件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市宮城1丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 73.72m² ～ 89.96m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 金城キク建設 |
| 管理会社 | 不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
赤嶺駅
ゆいレール
学区情報
小学校
高良小学校
中学校
小禄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｆステージ小禄宮城弐番館 | 2016 | 85戸 | 55.4万 | 4,250万 |
| Ｆステージ小禄宮城参番館 | 2017 | 78戸 | 53.5万 | 3,950万 |
| ウィングシャトー宮城 | 2002 | 13戸 | 53.2万 | 3,898万 |
| コーポラティブハウス宮城 | 1998 | - | 38.7万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション宇栄原第３ | 1997 | 27戸 | 38.9万 | 2,950万 |
| 小禄マンション | 1974 | 75戸 | 14.7万 | 560万 |
| ブランシエラ那覇赤嶺ステーションファースト | 2024 | 27戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| ウィングシャトー具志 | 2005 | 26戸 | 43.3万 | 2,900万 |
| ソーワピア高良 | 1996 | 16戸 | 38.1万 | 2,499万 |
| ライオンズマンションたから | 1989 | 35戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| ローズマンション高良 | 1990 | 23戸 | 33.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | 47.8万 | 48.4万 | 47.2万 | 54.0万 | 53.3万 | 58.4万 | 55.4万 |
| 4LDK | - | 48.2万 | - | - | 50.6万 | 54.5万 | 48.9万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,398万 | 48.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,898万 | 54.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 49.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 48.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 48.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 47.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 47.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 47.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 47.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 46.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額150,556円。4LDKなら月額157,250円が相場です。
2LDK
150,000〜180,000円
159,444円
3LDK
138,000〜190,000円
150,556円
4LDK
148,000〜165,000円
157,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
18件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 162,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。