フレスコア泊
沖縄県那覇市安里128 | 築18年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2023年は57.5万/㎡へ、8年間で39.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.7万円/㎡
レンジ
67.0〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.502
補正係数 ×1.502
代表面積 77.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均5,251万円です。2LDKが最も高く平均5,251万円、1LDKは平均3,470万円です。
1LDK
3,470万
5件
2LDK
5,251万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,470万 | 3,237万 | 4,163万 |
| 2LDK | 5件 | 5,251万 | 4,070万 | 6,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（47.7万円）と比べて3.5万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
6件
47.7万/㎡
8階以上
4件
51.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市安里128 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 58.29m² ～ 96.69m² |
| 分譲会社 | 琉信ハウジング |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
牧志駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスコア泊 | 2008 | 12戸 | 60.3万 | 5,480万 |
| レーヴグランディ安里 | 2021 | 13戸 | 72.2万 | 6,290万 |
| サントピア泊第２ | 1998 | 11戸 | 44.0万 | 3,580万 |
| サントピア泊１丁目 | 1996 | 36戸 | 39.7万 | 2,599万 |
| アーバンパレット新都心 | 2001 | 35戸 | 59.7万 | 3,199万 |
| ソーワピア崇元寺 | 1989 | 19戸 | 36.6万 | 2,380万 |
| ミオビエント新都心 | 2002 | 41戸 | 61.6万 | 4,980万 |
| 丸京工芸ビル | 1978 | 21戸 | 20.7万 | 1,000万 |
| プレサンスロジェ泊レーヴ | 2013 | 31戸 | 68.7万 | 4,850万 |
| ニューライフ安里 | 1995 | 11戸 | 45.3万 | 3,200万 |
| リュークスタワー西棟 | 2013 | 338戸 | 80.7万 | 5,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.3万 | 42.7万 | - | 57.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 43.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 41.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。