小禄マンション
沖縄県那覇市宇栄原3丁目33-5 | 築52年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の22.8万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、5年間で28.1%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では40.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
29.9〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 50.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・9件）で、平均879万円です。3LDKが最も高く平均1,330万円、2DKは平均879万円です。
1LDK
992万
2件
2DK
879万
9件
3DK
1,113万
4件
3LDK
1,330万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 992万 | 986万 | 998万 |
| 2DK | 9件 | 879万 | 488万 | 1,318万 |
| 3DK | 4件 | 1,113万 | 830万 | 1,455万 |
| 3LDK | 7件 | 1,330万 | 830万 | 2,026万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
26.1万/㎡
4-7階
17件
20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市宇栄原3丁目33-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 36.97m² ～ 64.19m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
赤嶺駅
ゆいレール
🚉
徒歩15分
小禄駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小禄マンション | 1974 | 75戸 | 14.7万 | 560万 |
| ライオンズマンション宇栄原第３ | 1997 | 27戸 | 38.9万 | 2,950万 |
| ブランシエラ那覇赤嶺ステーションファースト | 2024 | 27戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| Fステージ赤嶺ステーション | 2004 | 116戸 | 70.6万 | 6,000万 |
| Ｆステージ小禄宮城弐番館 | 2016 | 85戸 | 55.4万 | 4,250万 |
| ザ・プレース那覇宇栄原プラチナムテラス | 2017 | 10戸 | - | - |
| 和宏マンション | 1989 | 17戸 | 26.3万 | 1,450万 |
| Ｆステージ小禄宮城参番館 | 2017 | 78戸 | 53.5万 | 3,950万 |
| ウエストヒル２１宇栄原 | 2000 | 19戸 | 28.5万 | 2,100万 |
| ウィングシャトー宮城 | 2002 | 13戸 | 53.2万 | 3,898万 |
| ワイズヴィラさつきヒルズ | 2012 | 18戸 | 47.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 26.5万 | 27.1万 | - | 12.1万 | 15.9万 |
| 3LDK | 24.9万 | - | - | 28.0万 | 20.8万 | 17.1万 |
| 3DK | 20.7万 | - | - | - | 20.6万 | - |
| 1LDK | - | - | 24.1万 | 26.5万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 610万 | 16.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 860万 | 16.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 560万 | 14.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 12.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 920万 | 17.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 26.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 890万 | 24.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 998万 | 26.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 900万 | 23.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 26.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,190万 | 32.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 26.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,148万 | 20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。