Fステージ奥武山公園

沖縄県那覇市奥武山町26 | 築20年 | 83戸

推定相場

Fステージ奥武山公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、10年間で56.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20152016202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2023年には185,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・15件）で、平均5,043万円です。3LDKが最も高く平均5,644万円、4LDKは平均5,043万円です。

ー

4件

5,192万

3LDK

14件

5,644万

4LDK

15件

5,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	5,192万	4,838万	5,558万
3LDK	14件	5,644万	3,655万	7,603万
4LDK	15件	5,043万	3,904万	6,015万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（46.4万円）と比べて3.9万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

46.4万/㎡

7件

6-10階

50.2万/㎡

7件

11-20階

50.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市奥武山町26
築年月	2006年5月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	83戸
専有面積	72.45m² ～ 90.25m²
分譲会社	富士開発
施工会社	太名嘉組
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

壺川駅

ゆいレール

徒歩6分

学区情報

小学校

那覇市立垣花小学校

中学校

那覇市立鏡原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Fステージ奥武山公園	2006	83戸	53.2万	4,430万
山下市街地分譲住宅	1976	117戸	23.0万	1,180万
シンフォニア奥武山イーストウイング	2019	22戸	58.5万	4,300万
ローズマンション山下	1989	16戸	37.8万	2,399万
フレスコア山下	2017	46戸	59.3万	6,390万
ワイズシティ壺川ステーション	2015	51戸	84.9万	3,680万
コートヴィレッジ山下町	1991	32戸	24.9万	1,850万
パークヒルズタートルマンション	1997	28戸	32.6万	2,780万
デユエット東町	1997	12戸	40.7万	2,795万
フレスコア旭橋	2009	77戸	70.0万	6,180万
コートヴィレッジ奥武山	2000	18戸	44.3万	3,690万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	50.0万	44.5万	45.3万	45.8万	-	-	45.6万	53.2万
3LDK	46.8万	-	63.7万	50.4万	61.8万	45.5万	62.1万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,430万	53.21万/㎡
2024年11月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,999万	45.57万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,500万	62.12万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.55万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.84万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,298万	43.56万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.77万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.37万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,500万	63.68万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.93万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,045万	46.09万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,500万	60.95万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,990万	69.35万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.82万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,500万	60.95万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.52万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,798万	43.68万/㎡
2018年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.35万/㎡
2018年10月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	4,180万	47.63万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.35万/㎡
2017年7月	10〜12階	ー	80㎡〜	3,700万	44.21万/㎡
2017年7月	7〜9階	ー	85㎡〜	3,980万	45.39万/㎡
2017年6月	10〜12階	ー	80㎡〜	3,950万	47.2万/㎡
2017年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.91万/㎡
2017年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,600万	52.42万/㎡
2017年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,600万	52.42万/㎡
2017年4月	10〜12階	ー	80㎡〜	4,250万	50.78万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.21万/㎡
2017年11月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.63万/㎡
2017年11月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.67万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,198万	42.25万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,498万	46.21万/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.23万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,500万	51.75万/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額170,000円。

3LDK

170,000円

140,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,510円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,377円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,042円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,311円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,642円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,849円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,849円/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,937円/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。