ライオンズマンション古波蔵第２
沖縄県那覇市古波蔵2丁目4-3 | 築36年 | 18戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
32.4〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 64.34㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均2,710万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,710万円、２ＬＤＫは平均1,793万円です。
３ＬＤＫ
2,710万
7件
２ＬＤＫ
1,793万
5件
2LDK
2,167万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,710万 | 2,222万 | 3,283万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,793万 | 1,396万 | 2,233万 |
| 2LDK | 3件 | 2,167万 | 1,566万 | 2,702万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市古波蔵2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 48.69m² ～ 67.01m² |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
壺川駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立与儀小学校
中学校
那覇市立古蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション古波蔵第２ | 1990 | 18戸 | 40.4万 | 2,598万 |
| ライオンズマンション古波蔵 | 1981 | 54戸 | 35.4万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション古波蔵第４ | 1993 | 34戸 | 45.5万 | 3,390万 |
| ウィングシャトー古波蔵コージネス | 2019 | 28戸 | 53.5万 | 3,890万 |
| グランピアマンション古波蔵 | 1991 | 10戸 | 33.3万 | 2,298万 |
| エンゼルハイム壺川 | 1995 | 45戸 | 42.2万 | 3,640万 |
| ウィングシャトー那覇リバーガーデン | 2008 | 61戸 | 51.4万 | 4,590万 |
| ソーワピア古蔵台 | 1986 | 47戸 | 31.7万 | 2,190万 |
| プレミアムAXISエンズ那覇楚辺 | 2020 | 45戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| 千代正マンション | 1981 | - | - | - |
| ライオンズプラザ壺川 | 1998 | 59戸 | 44.9万 | 2,880万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.5万 | 33.5万 | 40.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。