ソーワピア古蔵台
沖縄県那覇市古波蔵105-1 | 築40年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、12年間で44.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
26.0〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.584
補正係数 ×0.584
代表面積 69.03㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均1,971万円です。4LDKが最も高く平均2,323万円、3LDKは平均1,971万円です。
2LDK
2,190万
4件
3LDK
1,971万
21件
4LDK
2,323万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,190万 | 2,190万 | 2,190万 |
| 3LDK | 21件 | 1,971万 | 1,299万 | 2,920万 |
| 4LDK | 2件 | 2,323万 | 1,729万 | 2,917万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
26.1万/㎡
4-7階
15件
25.8万/㎡
8階以上
4件
23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市古波蔵105-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.25m² ～ 82.82m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
壺川駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソーワピア古蔵台 | 1986 | 47戸 | 31.7万 | 2,190万 |
| グランピアマンション古波蔵 | 1991 | 10戸 | 33.3万 | 2,298万 |
| レーヴグランディ古波蔵一丁目 | 2020 | 60戸 | 64.1万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション古波蔵第２ | 1990 | 18戸 | 40.4万 | 2,598万 |
| ライオンズマンション古波蔵第４ | 1993 | 34戸 | 45.5万 | 3,390万 |
| ライオンズマンション古波蔵 | 1981 | 54戸 | 35.4万 | 2,790万 |
| アルファステイツ那覇古波蔵 | 2025 | 56戸 | - | - |
| エンゼルハイム古蔵台 | 1991 | 24戸 | 25.4万 | 1,550万 |
| プレミアムAXISエンズ那覇楚辺 | 2020 | 45戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| ウィングシャトー那覇リバーガーデン | 2008 | 61戸 | 51.4万 | 4,590万 |
| ウィングシャトー古波蔵コージネス | 2019 | 28戸 | 53.5万 | 3,890万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 31.7万 | 31.7万 |
| 3LDK | 17.4万 | 29.8万 | 26.4万 | 26.4万 | 26.4万 | 23.6万 | 24.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 20.5万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,848万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,848万 | 26.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,848万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | ー | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 19.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。