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ライオンズマンション前島第２

沖縄県那覇市前島2丁目11-10 | 築41年 | 23戸

推定相場
ライオンズマンション前島第２
最新データ
2025年9月
売買32件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（38.3万円）より28.9%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より41.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、10年間で75.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
29.9〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 55.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の26%・8件）で、平均1,881万円です。4LDKが最も高く平均2,467万円、1Rは平均1,344万円です。
1R
4件
1,344万
1LDK
6件
2,081万
2DK
8件
1,881万
2LDK
4件
2,381万
3DK
5件
2,274万
3LDK
2件
1,843万
4LDK
2件
2,467万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,344万 1,103万 1,633万
1LDK 6件 2,081万 1,580万 2,431万
2DK 8件 1,881万 1,310万 2,431万
2LDK 4件 2,381万 2,034万 3,133万
3DK 5件 2,274万 1,782万 2,980万
3LDK 2件 1,843万 1,752万 1,934万
4LDK 2件 2,467万 2,467万 2,467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（27.3万円）と比べて3.5万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
27.3万/㎡
17件
4-7階
30.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市前島2丁目11-10
築年月1985年3月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数23戸
専有面積25.86m² ～ 94.09m²
分譲会社大京観光
施工会社五洋建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
美栄橋駅
ゆいレール
徒歩6分

学区情報

小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション前島第２ 1985 23戸 27.2万 1,310万
高橋マンション 1984 15戸 45.4万 1,999万
サントピア泊高橋 1998 24戸 34.3万 2,980万
ライオンズマンション前島 1984 28戸 39.8万 1,980万
グランシャトレ前島 1985 8戸 34.3万 2,480万
ライオンズマンション中之橋 1983 30戸 38.6万 2,290万
ライオンズマンション松山第２ 1999 52戸 51.7万 3,480万
ライオンズマンション泊高橋 1990 17戸 35.9万 2,390万
ライオンズマンション泊第７ 1989 24戸 25.6万 1,198万
サントピア若松 1998 19戸 43.8万 3,290万
ライオンズマンション泊中之橋 1997 20戸 43.1万 2,699万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202021202220232025
2DK - 25.6万 - - - - 27.9万 27.9万
1LDK - 29.4万 - - - - - 34.4万
3DK - - 29.7万 - - 26.7万 27.8万 47.4万
3LDK - - 23.8万 - - - 30.2万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,310万 27.23万/㎡
2025年8月 低層 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.51万/㎡
2025年7月 低層 2DK 45㎡〜 1,375万 28.59万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,980万 39.18万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 50㎡〜 1,630万 32.51万/㎡
2025年1月 中層 3DK 60㎡〜 2,980万 47.4万/㎡
2023年6月 中層 3DK 60㎡〜 1,750万 27.83万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,900万 30.22万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 70㎡〜 1,998万 28.46万/㎡
2023年3月 低層 2DK 50㎡〜 1,400万 27.92万/㎡
2022年9月 中層 3DK 60㎡〜 1,680万 26.72万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 70㎡〜 1,998万 28.46万/㎡
2021年3月 中層 1R 25㎡〜 999万 38.64万/㎡
2020年9月 中層 1R 25㎡〜 999万 38.64万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,690万 26.58万/㎡
2019年5月 低層 ー 60㎡〜 1,850万 29.09万/㎡
2019年5月 中層 3DK 60㎡〜 1,950万 31.02万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.78万/㎡
2019年10月 中層 3DK 60㎡〜 1,790万 28.47万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.27万/㎡
2016年9月 低層 2DK 55㎡〜 1,380万 24.96万/㎡
2016年9月 低層 2DK 55㎡〜 1,480万 26.64万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 55㎡〜 1,580万 28.44万/㎡
2016年6月 低層 2DK 55㎡〜 1,580万 28.58万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 55㎡〜 1,580万 28.44万/㎡
2016年12月 中層 1R 25㎡〜 990万 38.29万/㎡
2016年11月 低層 2DK 55㎡〜 1,290万 23.22万/㎡
2016年11月 低層 2DK 55㎡〜 1,380万 24.84万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,480万 15.73万/㎡
2015年3月 低層 1R 50㎡〜 980万 18.57万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2015年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,480万 15.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,513円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。