プレサンスロジェおもろまちレーヴ
沖縄県那覇市おもろまち2丁目5-16 | 築6年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の78.8万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、3年間で10.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の181,667円から2024年には232,500円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 76.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・5件）で、平均7,772万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,772万円、１ＬＤＫは平均3,750万円です。
１ＬＤＫ
3,750万
4件
２ＬＤＫ
7,772万
5件
３ＬＤＫ
6,603万
2件
2LDK
5,753万
2件
3LDK
6,413万
2件
4LDK
7,500万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,750万 | 3,320万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,772万 | 5,467万 | 14,348万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,603万 | 6,588万 | 6,618万 |
| 2LDK | 2件 | 5,753万 | 5,580万 | 5,926万 |
| 3LDK | 2件 | 6,413万 | 6,229万 | 6,597万 |
| 4LDK | 2件 | 7,500万 | 7,500万 | 7,500万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市おもろまち2丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 67.86m² ～ 84.34m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 太名嘉組 |
| 管理会社 | 沖縄合人社 プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェおもろまちレーヴ | 2020 | 38戸 | 88.9万 | 7,500万 |
| サントピアおもろまち | 2001 | 54戸 | 42.3万 | 2,880万 |
| フリーベル天久新都心 | 2000 | 40戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| サントピアおもろまち第２ | 2003 | 45戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション新都心 | 2001 | 45戸 | 50.1万 | 3,880万 |
| リリーベルおもろまちサーモス | 2007 | 75戸 | 125.0万 | 12,500万 |
| Ｄ’クラディア新都心ビューウェイブ | 2003 | 82戸 | 73.8万 | 6,480万 |
| Ｄ’クラディア天久パークビュー | 2002 | 98戸 | 61.0万 | 4,980万 |
| ソーワピア崇元寺 | 1989 | 19戸 | 36.6万 | 2,380万 |
| プレサンスロジェ泊レーヴ | 2013 | 31戸 | 68.7万 | 4,850万 |
| ミオビエント新都心 | 2002 | 41戸 | 61.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.8万 | - | - | 82.2万 |
| 3LDK | - | 84.3万 | 83.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 88.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 88.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,350万 | 78.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額196,000円。3LDKなら月額231,250円が相場です。
2LDK
170,000〜250,000円
196,000円
3LDK
215,000〜250,000円
231,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。