ライオンズステージ浦添壱番館

沖縄県浦添市港川2丁目21-14 | 築23年 | 68戸

推定相場

ライオンズステージ浦添壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2025年は40万/㎡へ、12年間で35.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320142015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・14件）で、平均4,095万円です。4LDKが最も高く平均4,095万円、2LDKは平均3,270万円です。

2LDK

3件

3,270万

3LDK

13件

3,596万

4LDK

14件

4,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,270万	2,683万	3,647万
3LDK	13件	3,596万	2,750万	4,273万
4LDK	14件	4,095万	3,253万	6,172万

階数別の㎡単価

1-3階

30.7万/㎡

7件

4-7階

33.9万/㎡

14件

8階以上

29.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	沖縄県浦添市港川2丁目21-14
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	68戸
専有面積	65.12m² ～ 129.56m²
分譲会社	沖縄大京
施工会社	南洋土建
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

港川バス停駅

徒歩1分

🚉

古島駅

ゆいレール

徒歩53分

学区情報

小学校

浦添市立港川小学校

中学校

浦添市立港川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ浦添壱番館	2003	68戸	40.0万	2,750万
ライオンズステージ浦添	2003	68戸	38.0万	3,780万
ユアサハイム浦添	1975	562戸	17.0万	850万
ユアサハイム浦添マンションＡ棟	1975	430戸	17.0万	850万
ユアサハイム浦添マンションＢ棟	1975	132戸	11.0万	580万
コンフォート港川オーシャンテラス	2019	50戸	55.7万	4,099万
ウィングシャトー浦添港川	2016	63戸	56.3万	4,380万
ライオンズマンション港川第３	2000	24戸	30.5万	2,300万
コートヴィレッジ浦添学園通り	2006	30戸	41.7万	3,390万
ミルコマンション浦添学園通り第２	2013	94戸	48.8万	3,398万
スマイリー浦添城間	2016	22戸	57.7万	4,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	32.5万	31.7万	34.2万	42.2万	37.3万	-	-	40.0万
4LDK	-	-	-	-	-	34.3万	30.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.99万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.87万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,050万	31.6万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.05万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,398万	35.2万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.16万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	34.81万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.36万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.72万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.16万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.9万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.52万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.67万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.47万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	27.86万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.73万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,450万	28.71万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.89万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.77万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,730万	25.16万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,230万	34.25万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.89万/㎡
2014年1月	10〜12階	4LDK	125㎡〜	3,980万	31.46万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.49万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.73万/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,450万	28.71万/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,450万	28.71万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,550万	29.88万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,890万	29.03万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額105,167円。4LDKなら月額136,500円が相場です。

2LDK

89,000円

80,000〜110,000円

3LDK

105,167円

98,000〜120,000円

4LDK

136,500円

115,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,599円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,289円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,353円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,163円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,526円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,236円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,263円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,418円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,263円/㎡
2014年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	143,000円	1,676円/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,347円/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	143,000円	1,676円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,309円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,699円/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。