津嘉山ハイツ
沖縄県浦添市宮城6丁目5-12 | 築53年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.3万/㎡から2023年は8.5万/㎡へ、4年間で53.3%下落しています（年平均-13.3%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・2件）で、平均695万円です。2DKが最も高く平均695万円、1DKは平均473万円です。
1R
661万
2件
1DK
473万
2件
2DK
695万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 661万 | 661万 | 661万 |
| 1DK | 2件 | 473万 | 430万 | 516万 |
| 2DK | 2件 | 695万 | 674万 | 716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-2階（11.6万円）と比べて4.4万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
11.6万/㎡
3階以上
5件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市宮城6丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 29.33m² ～ 67.34m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
宮城入口バス停駅
学区情報
小学校
浦添市小学校・中学校学区
中学校
浦添市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津嘉山ハイツ | 1973 | 36戸 | 8.5万 | 250万 |
| ラフィーネヌーベル宮城 | 1997 | 25戸 | 38.5万 | 2,550万 |
| コンフォートプレミアムビュー宮城 | 2009 | 32戸 | 47.0万 | 3,348万 |
| ミオビエント浦添 | 2016 | 22戸 | 57.9万 | 3,690万 |
| コンフォート大平 | 1991 | 14戸 | 28.7万 | 2,069万 |
| サントピア宮城 | 1994 | 19戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| アレイール浦添リヴィスタ | 2019 | 70戸 | 58.2万 | 3,790万 |
| サザンパレス浦添 | 1988 | 59戸 | 25.5万 | 1,898万 |
| コートヴィレッジパーク宮城 | 2008 | 10戸 | 39.7万 | 3,598万 |
| ゴールドキャッスル大平 | 1988 | 26戸 | - | - |
| サンクレスト浦添宮城 | 2009 | 22戸 | 40.5万 | 3,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 33.67㎡ | 11.6万円 | 3K | - | 北 |
浦添市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,098円 | 91 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,767円 | 56 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,463円 | 19 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,680円 | 30 |
| 3LDK+ | 12.6万円 | 1,769円 | 27 |
売買データ分析（8件）
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 250万 | 8.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 6.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 11.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 420万 | 14.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 520万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 19.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 19.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 490万 | 16.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。