字具志堅の土地相場
沖縄県国頭郡本部町字具志堅 | 11件の成約データ
沖縄県国頭郡本部町字具志堅の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.0%。
推定相場
字具志堅の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
47,278円/坪
推定総額
496万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
573
取引実績
11件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2009201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+60.5%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2020年第4四半期
950円
218坪〜（720㎡〜）
4.4/坪
2020年第1四半期
460円
44坪〜（145㎡〜）
10.5/坪
2019年第4四半期
710円
94坪〜（310㎡〜）
7.6/坪
2018年第4四半期
800円
145坪〜（480㎡〜）
5.5/坪
2018年第3四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2018年第2四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
2018年第2四半期
380円
73坪〜（240㎡〜）
5.2/坪
2011年第2四半期
550円
242坪〜（800㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡本部町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+5人/年
🔴 購買力: 平均所得240万円（全国平均の0.63倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,652 | - |
| 2016 | 13,441 | - |
| 2018 | 13,234 | -53 |
| 2020 | 13,153 | +63 |
| 2022 | 13,002 | -40 |
| 2023 | 12,970 | +25 |
所得: 平均240万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-30.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国頭郡本部町の土地マップ
国頭郡本部町内のエリアランキング
字具志堅は国頭郡本部町内17地区中14位（上位18%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の字謝花とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）