松川の土地相場
沖縄県那覇市松川 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市松川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.9万円（成約39件、前年比-47.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が332,173円高くなります。
4m未満
10件
22万/坪
4〜6m
7件
34万/坪
6〜8m
15件
43万/坪
8m以上
4件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価42万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて52%の差があります。
台形
5件
42万/坪
長方形
5件
40万/坪
ほぼ台形
5件
39万/坪
ほぼ長方形
12件
35万/坪
不整形
9件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
49万/坪
西
3件
47万/坪
北東
11件
43万/坪
南西
5件
32万/坪
北西
5件
22万/坪
東
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
31.9万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▼47.9%
平均価格
2,553万円
取引実績
39件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪28万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840万円
42坪〜（140㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
100坪〜（330㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2021年第3四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2021年第2四半期
7,600万円
191坪〜（630㎡〜）
39.9万/坪
2021年第1四半期
7,200万円
136坪〜（450㎡〜）
52.9万/坪
2019年第3四半期
580万円
42坪〜（140㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
松川は那覇市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価31.9万/坪。
1つ上の首里金城町とは7%の差。
松川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市松川２丁目２８１番２４ | 17.9万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 安里 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）