松川の一戸建て相場
沖縄県那覇市松川 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
沖縄県那覇市松川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約54件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,347万円。ＲＣ、ブロック造（2,438万円）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
35件
7,347万
木造
10件
5,745万
ＲＣ、ブロック造
4件
2,438万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
5,329万
100〜120㎡
5件
5,440万
120〜150㎡
11件
4,298万
150㎡以上
16件
10,234万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
4,670万
4〜6m
24件
7,277万
6〜8m
10件
6,170万
8m以上
5件
7,895万
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
4,190万円
取引実績
54件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
11万
38万
'08'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
19
築11-15年
30
築16-20年
9
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,325万円
4件
２ＬＤＫ
7,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
165㎡〜
33.9万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
125㎡〜
37.6万/㎡
2025年第1四半期
7,100万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
30.2万/㎡
2024年第2四半期
6,300万円
220㎡〜
28.6万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
150㎡〜
66.7万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
310㎡〜
21.0万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
松川は那覇市内18地区中11位（上位39%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の国場とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
松川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市松川２丁目２８１番２４ | 17.9万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 安里 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）