繁多川の土地相場
沖縄県那覇市繁多川 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市繁多川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.5万円（成約36件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,861円高くなります。
4m未満
5件
32万/坪
4〜6m
23件
29万/坪
6〜8m
3件
28万/坪
8m以上
5件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて24%の差があります。
台形
3件
33万/坪
ほぼ台形
6件
32万/坪
ほぼ長方形
11件
30万/坪
不整形
9件
30万/坪
ほぼ整形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
32万/坪
南東
7件
31万/坪
南西
6件
30万/坪
北西
3件
29万/坪
北
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
28.5万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
1,998万円
取引実績
36件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万2万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+32.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
112坪〜（370㎡〜）
31.3万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
67坪〜（220㎡〜）
51.1万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2019年第4四半期
4,500万円
178坪〜（590㎡〜）
25.2万/坪
2018年第4四半期
3,500万円
178坪〜（590㎡〜）
19.6万/坪
2018年第4四半期
750万円
27坪〜（90㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
繁多川は那覇市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価28.5万/坪。
1つ上の識名とは2%の差。
繁多川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市繁多川３丁目４５６番７ | 11.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 繁多川停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）