曙の一戸建て相場
沖縄県那覇市曙 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
沖縄県那覇市曙の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約33件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均38,452万円。ＲＣ（12,889万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
38,452万
ＲＣ
26件
12,889万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
5,831万
8m以上
26件
17,338万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
9,303万円
取引実績
33件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
36万
'08'10'12'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
16
築16-20年
34
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
24
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000万円
200㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
100㎡〜
41.0万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
230㎡〜
30.4万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
280㎡〜
17.1万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
155㎡〜
34.8万/㎡
2023年第4四半期
6,400万円
170㎡〜
37.6万/㎡
2021年第2四半期
9,000万円
450㎡〜
20.0万/㎡
2020年第4四半期
60,000万円
1900㎡〜
31.6万/㎡
2020年第3四半期
44,000万円
1900㎡〜
23.2万/㎡
2018年第1四半期
12,000万円
330㎡〜
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
曙は那覇市内18地区中6位（上位67%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の安謝とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）