ミオビエント首里花御内

沖縄県那覇市首里寒川町2丁目31 | 築22年 | 31戸

推定相場

ミオビエント首里花御内

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2024年は46.4万/㎡へ、11年間で16.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

2013201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の212,500円から2019年には180,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

46.2〜77.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 92.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,816万円です。1LDKが最も高く平均5,794万円、3LDKは平均4,816万円です。

1LDK

2件

5,794万

3LDK

14件

4,816万

4LDK

2件

4,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,794万	4,506万	7,081万
3LDK	14件	4,816万	4,179万	7,081万
4LDK	2件	4,918万	4,775万	5,060万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.6万円で、1-5階（40.2万円）と比べて3.4万円（+8.5%）高くなっています。

1-5階

40.2万/㎡

8件

6-10階

43.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市首里寒川町2丁目31
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	31戸
専有面積	84.87m² ～ 118.21m²
分譲会社	大晋建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

観音堂前バス停駅

銚子電鉄線

徒歩1分

🚉

市立病院前駅

鹿児島市電２系統 / ゆいレール

徒歩17分

🚉

おもろまち駅

ゆいレール

徒歩19分

学区情報

小学校

那覇市立城西小学校

中学校

那覇市立松城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオビエント首里花御内	2004	31戸	46.4万	4,280万
レーヴ首里寒川町	2018	19戸	53.3万	4,100万
サンクレスト首里寒川南綾門	2007	22戸	48.1万	4,980万
スカイコート那覇	1990	15戸	37.5万	750万
ライオンズマンション首里寒川	1996	55戸	48.4万	3,198万
レーヴ首里フィエルテ	2016	6戸	56.4万	4,980万
ライオンズマンション首里城西	2001	34戸	43.6万	3,150万
ワイズエステムコート那覇松川リブレ	2024	27戸	95.5万	6,900万
フレンドリータウン・山川	1990	4戸	14.4万	1,500万
首里ハイム観音堂前	1975	179戸	33.1万	470万
コンフォート那覇松川Suiクロスゲート	2025	74戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	38.8万	39.8万	43.1万	40.7万	48.8万	46.1万	-	46.4万
1LDK	39.2万	-	-	38.9万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	高層	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.38万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	115㎡〜	4,690万	39.68万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	115㎡〜	4,970万	42.05万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	90㎡〜	4,000万	43.35万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	90㎡〜	4,500万	48.77万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	90㎡〜	4,500万	48.77万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.19万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.61万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.19万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	90㎡〜	3,550万	38.85万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,898万	44.41万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	90㎡〜	3,898万	42.3万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,848万	43.84万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	90㎡〜	3,848万	41.76万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.77万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.77万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	85㎡〜	3,580万	41.66万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	90㎡〜	3,580万	39.18万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額236,667円。4LDKなら月額236,667円が相場です。

2LDK

212,500円

195,000〜230,000円

3LDK

183,333円

175,000〜190,000円

4LDK

236,667円

235,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,899円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	185,000円	2,007円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	115㎡〜	240,000円	2,030円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,062円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	115㎡〜	235,000円	1,988円/㎡
2016年5月	中層	4LDK	165㎡〜	235,000円	1,409円/㎡
2013年9月	低層	2LDK	90㎡〜	195,000円	2,134円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	90㎡〜	230,000円	2,517円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。