ローズマンション波之上
沖縄県那覇市辻1丁目13-21 | 築39年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の28万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、4年間で44.8%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均2,286万円です。3LDKが最も高く平均2,286万円、２ＬＤＫは平均1,161万円です。
２ＬＤＫ
1,161万
2件
2LDK
2,245万
2件
3LDK
2,286万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,161万 | 900万 | 1,421万 |
| 2LDK | 2件 | 2,245万 | 2,199万 | 2,290万 |
| 3LDK | 3件 | 2,286万 | 1,876万 | 2,657万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市辻1丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.37m² ～ 60.01m² |
| 管理会社 | 沖縄総合管理事務所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
旭橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズマンション波之上 | 1987 | 21戸 | 39.7万 | 2,199万 |
| ライオンズマンション辻 | 1985 | 16戸 | 32.8万 | 1,999万 |
| リベラルマンション21 | 1995 | 9戸 | 25.2万 | 1,280万 |
| ウィングシャトー西町ウエストコースト | 2015 | 34戸 | 50.1万 | 3,798万 |
| ソルテラス那覇西町ヴォールSea | 2025 | 22戸 | 82.2万 | 5,800万 |
| エンゼルハイム西町 | 2000 | 32戸 | 12.6万 | 2,990万 |
| ル・サンク那覇西街 | 2017 | 134戸 | 78.6万 | 5,850万 |
| ワイズシティ西街 | 2011 | 40戸 | 51.9万 | 3,998万 |
| ファミール西町ポートサイド | 1991 | 140戸 | 38.7万 | 2,380万 |
| コンフォートスイートステージ西街 | 2007 | 32戸 | 62.1万 | 3,998万 |
| トリニティウエスト | 2000 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 37.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。