ローズマンション波之上

沖縄県那覇市辻1丁目13-21 | 築39年 | 21戸

推定相場

ローズマンション波之上

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の28万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、4年間で44.8%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.8万円/㎡

レンジ

24.6〜41.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.588

代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 309件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均2,335万円です。3LDKが最も高く平均2,335万円、２ＬＤＫは平均1,186万円です。

２ＬＤＫ

2件

1,186万

2LDK

2件

2,245万

3LDK

3件

2,335万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	1,186万	919万	1,452万
2LDK	2件	2,245万	2,199万	2,290万
3LDK	3件	2,335万	1,916万	2,714万

物件概要

所在地	沖縄県那覇市辻1丁目13-21
築年月	1987-10（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	55.37m² ～ 60.01m²
管理会社	沖縄総合管理事務所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

旭橋駅

ゆいレール

徒歩14分

学区情報

小学校

那覇市小学校・中学校学区

中学校

那覇市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズマンション波之上	1987	21戸	39.7万	2,199万
ライオンズマンション辻	1985	16戸	32.8万	1,999万
リベラルマンション21	1995	9戸	25.2万	1,280万
サングリーンマンション	1981	-	-	-
アーバンビュー西町	1990	-	-	-
ウィングシャトー西町ウエストコースト	2015	34戸	50.1万	3,798万
ニューライフ久米	1999	-	-	-
ニューライフ久米	1999	-	-	-
ソルテラス那覇西町ヴォールSea	2025	22戸	82.2万	5,800万
エンゼルハイム西町	2000	32戸	12.6万	2,990万
ル・サンク那覇西街	2017	134戸	78.6万	5,850万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2025
3LDK	28.0万	37.5万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,290万	41.36万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,199万	39.72万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,099万	34.98万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.98万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。